Sanierungs-Ratgeber — Förderwege, Reihenfolge, Stadt-Boni.

Welche Förderwege gibt es für die Sanierung 2026?

Vier Ebenen stehen zur Wahl: die BEG-Einzelmaßnahmen der BAFA (Zuschuss je Maßnahme)[02], die KfW-261-Komplettsanierung mit Kredit und Tilgungszuschuss[01], der Steuer-Weg über § 35c EStG[03] — und die kommunalen Programme, die sich mit dem Bund stapeln lassen[04]. Für dieselben Kosten gilt: nur ein Bundes-Weg, aber Stadt plus Bund ist je nach Richtlinie kombinierbar.

Welche Boni lassen sich stapeln?

Die Förderlandschaft belohnt Planung: Der iSFP-Bonus wirkt auf jede Einzelmaßnahme aus dem Sanierungsfahrplan, der WPB-Bonus auf die Komplettsanierung der schlechtesten Gebäude, und kommunale Öko-Dämmstoff-Aufschläge honorieren zertifizierte Materialien.[01][04] Wer die Boni vor der Auftragsvergabe kennt, holt vierstellige Zusatzbeträge.

Wie gehe ich die Sanierung richtig an?

Der rote Faden für jedes Vorhaben — unabhängig davon, welcher Förderweg am Ende gewinnt: erst beraten lassen, dann beantragen, dann beauftragen. Die häufigsten Förder-Ausschlüsse entstehen durch Aufträge, die vor dem Antrag vergeben wurden.

1. iSFP erstellen lassen: Energie-Effizienz-Experte aus der Bundesliste, 50 % BAFA-Zuschuss — liefert Reihenfolge, Kostenrahmen und den 5-Punkte-Bonus.
2. Förderweg wählen: Einzelmaßnahmen (BEG EM), Komplettsanierung (KfW 261) oder Steuer-Weg (§ 35c) — die Themenseiten zeigen die Entscheidungslogik.
3. Stadt-Programm prüfen: Richtlinie + Budget-Status der eigenen Kommune checken — die Töpfe sind jahresgebunden.
4. Alle Anträge VOR Auftragsvergabe stellen — Bund und Stadt parallel, Förderungen gegenseitig angeben.
5. Umsetzen + Nachweise sammeln: Rechnungen, Fachunternehmer-Erklärungen und Produktzertifikate (Öko-Boni!) für die Auszahlungsanträge.