Erst Hülle, dann Heizung — die richtige Sanierungs-Reihenfolge

Warum kommt die Dämmung vor dem Heizungstausch?

Die Heizung wird auf die Heizlast des Gebäudes dimensioniert — die Technischen Mindestanforderungen der BEG verlangen dafür eine raumweise Heizlastberechnung, um über- oder unterdimensionierte Anlagen zu vermeiden.[03] Dämmt man erst nach dem Heizungstausch, ist die neue Anlage für das gedämmte Haus zu groß ausgelegt. Umgekehrt gilt: Eine gesenkte Heizlast erlaubt eine kleinere Wärmepumpe mit niedrigerer Vorlauftemperatur. Deshalb planen Energieberater im iSFP die Maßnahmen als aufeinander aufbauende Schritte.[01]

Welche Reihenfolge empfiehlt sich im Regelfall?

Die typische iSFP-Logik für ein unsaniertes Einfamilienhaus — im Einzelfall verschiebt der Energieberater Schritte nach Zustand und Budget:

1. Energieberatung + iSFP: Bestandsaufnahme, Maßnahmenplan — die Erstellung fördert das BAFA mit 50 % (max. 650 € EFH / 850 € MFH).[01]
2. Dach / oberste Geschossdecke dämmen: als eigenes Bauteil förderfähig — beim BAFA ebenso wie in den Stadt-Programmen.
3. Fenster tauschen + Außenwand dämmen: zusammen planen — der U-Wert der neuen Fenster sollte nicht besser sein als der der Wand (Schimmel-Risiko an der kältesten Fläche); Freiburg macht das ausdrücklich zur Förderbedingung für neue Fenster, sofern keine Lüftungsanlage Feuchteschäden ausschließt.[04]
4. Kellerdecke dämmen: eigene Einzelmaßnahme, die sich unabhängig von Dach und Fassade umsetzen lässt.
5. Heizung tauschen: jetzt auf die gesunkene Heizlast dimensioniert — Wärmepumpe über KfW 458, mit hydraulischem Abgleich.

Wann ist es richtig, von der Regel abzuweichen?

Drei Situationen rechtfertigen den Heizungstausch vor der Hülle: Die alte Heizung fällt aus (dann zählt Geschwindigkeit), die Hülle ist bereits in brauchbarem Zustand, oder der Klima-Geschwindigkeitsbonus der KfW 458 würde durch Warten schrumpfen. Wichtig bei vorgezogenem Tausch: die Wärmepumpe nicht auf den Ist-Zustand maximal auslegen, sondern die geplanten Dämm-Schritte in der Heizlastberechnung berücksichtigen lassen.