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Sanierung 2026 — bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist der zentrale Förder-Stack für energetisches Sanieren. KfW 261 vergibt bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit — mit bis zu 40 % Tilgungszuschuss, wenn alle Boni greifen. Daneben gibt es Zuschüsse für Einzelmaßnahmen mit eigenem Ergänzungskredit, einen Beratungs-Zuschuss und einen Bonus für energetisch besonders schlechte Gebäude.

Maximaler Zuschuss
60.000 €
40 % von 150.000 € Kreditrahmen pro WE
Förderquote
bis 40 %
Tilgungszuschuss je nach Effizienzhausstufe + Boni
Bedingung
Bestand + Berater
Energieberater (dena-Liste) ist Pflicht
Wichtig
Vertrag mit Bedingung
Handwerkervertrag nur unter Bedingung der Förderzusage oder nach dokumentiertem Bankgespräch, Antrag vor Baubeginn — bei 261 über die Hausbank
Förderquote

Wie setzt sich der Tilgungszuschuss zusammen?

Bei KfW 261 hängt der Tilgungszuschuss zuerst vom Effizienzhaus-Zielstandard ab — je besser das Gebäude nach der Sanierung dasteht, desto höher der Zuschuss. Seit dem 21.07.2026 erhalten Effizienzhaus 70 EE und 85 EE keinen Grund-Tilgungszuschuss mehr; dort bringen nur die NH-Klasse (je 5 %) und bei EH 70 die Boni einen Zuschuss:

Effizienzhaus-Stufe Tilgungszuschuss Mit NH-Klasse
EH 40 EE10 %15 %
EH 55 EE5 %10 %
EH Denkmal EE5 %10 %

Plus drei Zusatz-Boni (seit 21.07.2026 ohne gemeinsamen Deckel kumulierbar):

  • +5 % NH-Klasse — Nachhaltigkeitszertifikat nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS), auf jede Stufe.
  • +10 % WPB-Bonus — Worst Performing Building. Greift zum Beispiel, wenn für dein Haus ein Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a) berechnet wird oder ein Energiebedarfsausweis der Klasse H vorliegt (der Energieeffizienz-Experte weist das nach); bei Sanierung auf EH 40, 55 oder 70.
  • +15 % SerSan-Bonus — Serielle Sanierung bei EH 40 und 55 (bei EH 70: +5 %). Mindestvoraussetzung ist die Sanierung der Fassade mit werkseitig vorgefertigten Elementen, mindestens 80 % der Fassadenfläche.

Maximalfall: EH 40 EE (10 %) + NH-Klasse (+5 %) + WPB (+10 %) + SerSan (+15 %) = 40 % Tilgungszuschuss auf den vollen Kreditrahmen von 150.000 € = 60.000 € Zuschuss.

Dein Bonus

Sanierungs-Bonus-Rechner KfW 261

EH-Stufe wählen, Boni stapeln, Tilgungszuschuss sehen. Eingaben werden in der URL gespeichert — F5/Bookmark/Teilen funktioniert.

Dein Sanierungsvorhaben
Effizienzhaus-ZielstandardWahl erforderlich

Seit dem 21.07.2026 gibt es für EH 70 EE und EH 85 EE keinen Grund-Tilgungszuschuss mehr — einen Tilgungszuschuss bringen dort nur die NH-Klasse und (bei EH 70) WPB- oder SerSan-Bonus.

Tilgungszuschuss KfW 261
0 €
entspricht 0 % von 150.000 € Kreditbetrag
Verbleibender KfW-Kredit
150.000 €
zinsverbilligt zurückzuzahlen — Tilgungszuschuss reduziert die Restschuld nach Auszahlung
So setzt sich die Quote zusammen
Wähle links eine Effizienzhaus-Stufe, um den Bonus-Stack zu sehen.
So haben wir gerechnetaufklappen

Tilgungszuschuss ≠ Cash-Auszahlung: KfW 261 ist ein Kredit über die Hausbank. Du erhältst zunächst die volle Kreditsumme; nach Bestätigung des erreichten Effizienzhaus-Standards durch den Energieberater wird der Tilgungszuschuss von der Restschuld abgezogen. Effekt: Du zahlst nur den „Verbleibenden KfW-Kredit" zurück.

Effizienzhaus-Grundzuschuss (seit 21.07.2026): EH 40 EE = 10 %, EH 55 EE = 5 %, EH Denkmal EE = 5 %, EH 70 EE und EH 85 EE = 0 %. Jede Effizienzhaus-Stufe setzt voraus, dass erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme mindestens 65 % des Energiebedarfs für Wärme und Kälte decken.

NH-Klasse: +5 Prozentpunkte auf jede Stufe — derzeit mit einem Nachhaltigkeitszertifikat nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS). So erhalten auch EH 70 NH und EH 85 NH 5 % Tilgungszuschuss.

WPB-Bonus: +10 Prozentpunkte für ein „Worst Performing Building“ bei Sanierung auf EH 40, 55 oder 70 (nicht EH Denkmal). Als WPB gilt ein Wohngebäude zum Beispiel mit einem Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a) oder einem Energiebedarfsausweis der Klasse H; der Energieeffizienz-Experte weist das nach.

SerSan-Bonus: +15 Prozentpunkte für serielle Sanierung bei EH 40 und EH 55, +5 Prozentpunkte bei EH 70. Mindestvoraussetzung ist die Sanierung der Fassade mit werkseitig vorgefertigten Elementen. Maximalfall: EH 40 NH (15 %) + WPB (10 %) + SerSan (15 %) = 40 % = bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit.

Höchstbetrag: 150.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit. Kosten darüber fördert KfW 261 nicht; der KfW-Ergänzungskredit 358/359 gehört zu den BEG-Einzelmaßnahmen und ist mit KfW 261 nicht kombinierbar.

Die Werte sind eine erste Plausibilitätsrechnung — verbindlich ist die Förderzusage der KfW. Verträge mit den ausführenden Firmen vor dem Antrag nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage schließen (oder nach einem dokumentierten Beratungsgespräch mit dem Finanzierungspartner) und den Antrag vor Baubeginn stellen, sonst entfällt die Förderung.

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Programme

Welche Förderschienen sind für Privat-Eigentümer die wichtigsten?

Effizienzhaus

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit

bis 150.000 € + bis 40 % Tilgungszuschuss

Die Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus. Kredit über die Hausbank, Tilgungszuschuss kommt nach Bestätigung des erreichten Standards.

Offizielle Quelle
Einzelmaßnahme

BAFA — Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle

15 % Zuschuss für Dämmung und Fenster

Zuschuss für Dämmung, Fenster, Außentüren und Sonnenschutz ohne Komplettsanierung. Bis 30.000 € förderfähig für die erste Wohneinheit, mit iSFP-Bonus ab 30.000 € Investition bis 60.000 €.

Details auf BundesBonus
Zu Einzelmaßnahmen

KfW 358/359 — Ergänzungskredit

bis 120.000 € zu Einzelmaßnahmen-Zuschüssen

Ergänzt einen bewilligten BEG-Zuschuss für Einzelmaßnahmen (KfW 458 oder BAFA) mit einem Kredit — nicht kombinierbar mit KfW 261. Zinsverbilligung für selbstnutzende Eigentümer mit Haushaltseinkommen ≤ 90.000 €.

Offizielle Quelle
Sanierungsfahrplan

BAFA — Energieberatung für Wohngebäude

bis 850 € Zuschuss (50 %)

Förderung der Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP): 50 % des Honorars, höchstens 650 € beim Ein- oder Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohneinheiten. Keine Pflicht für den BEG-Antrag, aber Voraussetzung für den iSFP-Bonus bei Einzelmaßnahmen. Zusätzlich 250 € für WEG bei Erläuterung in Eigentümerversammlung.

Offizielle Quelle
Neubau

KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 € pro Wohnung

Förderkredit für Neubau / Erstkauf eines klimafreundlichen Wohngebäudes (EH 55 / EH 40 / EH 40 mit QNG). Bis 35 Jahre Laufzeit.

Offizielle Quelle
Neubau Budget

KfW 296 — Niedrigpreis-Neubau

bis 100.000 € pro Wohneinheit

Förderkredit für besonders kostenoptimierte klimafreundliche Neubauten. Mindestens EH 55, kein Öl/Gas/Biomasse.

Offizielle Quelle
Land BW

L-Bank Zusatzfinanzierung Energieeffizienz BW

bis 120.000 € · 1 % Sollzins · 3 % Tilgungszuschuss

Zinsverbilligtes Darlehen der L-Bank für die energetische Sanierung deiner mit der Eigentumsfinanzierung-BW erworbenen Immobilie.

Offizielle Quelle
Nur die Heizung tauschen?

Dann ist KfW 458 dein Programm

Wer nicht das gesamte Gebäude sanieren will, sondern nur die Heizung tauschen — typisch Wärmepumpen-Einbau — geht über KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen. Bis zu 70 % Zuschuss (statt Kredit + Tilgungszuschuss), maximal 19.600 € — Selbstnutzer mit geringem Einkommen erhalten bis zu 80 % und maximal 22.400 € (erste Wohneinheit, Anträge bis 31.01.2027).

Zur Wärmepumpen-Förderung
Smart-Steuerung

Smart-Energie-Monitoring & Heizungs-Steuerung

Wer eine Wärmepumpe mit dynamischem Stromtarif (Tibber/aWATTar) betreibt oder den Eigenverbrauch aus PV-/BKW-Anlage optimieren will, braucht eine messende und schaltende Smart-Home-Hardware. Die folgenden Komponenten messen und schalten im Haushalt.

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AnschlussHutschieneUnterputzHeizkörperventilHeizkörperventil (M30 x 1,5)
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Service · Fachfirmen-Vermittlung

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Vor dem Start

Worauf ist vor dem Start zu achten?

  1. 1. Energieberater zuerst: Ohne Berater aus der dena-Liste kein Antrag für KfW 261. Such ihn vor allem anderen — er erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA), schätzt den Effizienzhaus-Zielstandard ein und sagt dir, ob du WPB-Bonus-berechtigt bist.
  2. 2. Hausbank involvieren: KfW 261 wird NICHT direkt bei der KfW beantragt, sondern über deine Hausbank, die ihn an die KfW weiterleitet. Wird der Kredit nicht innerhalb von 12 Monaten abgerufen, berechnet die KfW für den offenen Betrag eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat.
  3. 3. Boni vor dem Antrag planen: Die Berechnung für die WPB-Einstufung darf bei Antragstellung höchstens ein Jahr alt sein. Kreditbetrag und Tilgungszuschuss lassen sich nach dem Antrag nicht mehr aufstocken — ein nicht beantragter Bonus ist verloren. Beraterhonorar einrechnen.
  4. 4. Kosten über 150.000 € je Wohneinheit: Den Teil darüber fördert KfW 261 nicht. Der KfW-Ergänzungskredit 358/359 gehört zu den Einzelmaßnahmen und lässt sich mit KfW 261 nicht kombinieren — den Rest über Eigenkapital oder einen weiteren Kredit planen.
  5. 5. Keine Verträge ohne Förder-Absicherung: Wer den Maler- oder Dach-Auftrag vor dem Antrag ohne aufschiebende oder auflösende Bedingung der KfW-Zusage und ohne vorher dokumentiertes Beratungsgespräch mit der Bank unterschreibt, verliert den Anspruch.

Häufige Fragen

Was ist die BEG und welche Programme gehören dazu?
Die "Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG) ist das Dach-Programm für energetisches Bauen und Sanieren. Sie ist in vier Förderrichtlinien aufgeteilt: BEG WG (Sanierung von Wohngebäuden zum Effizienzhaus — KfW 261), BEG NWG (Nichtwohngebäude), BEG EM (Einzelmaßnahmen — Heizungstausch über KfW 458, Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung als BAFA-Zuschuss) sowie die Neubauförderung des Bauministeriums. Für Privateigentümer im Bestand heißt das: KfW 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus, KfW 458 für den Heizungstausch, der BAFA-Zuschuss für einzelne Maßnahmen an Hülle und Anlagentechnik. BEG WG und BEG EM lassen sich nicht kombinieren. Wer nur die Heizung tauschen will, ist bei KfW 458 richtig — die haben wir auf einer eigenen Seite.
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?
Seit dem 21.07.2026 gilt für Privatpersonen: Effizienzhaus 40 EE: 10 %, Effizienzhaus 55 EE: 5 %, Effizienzhaus Denkmal EE: 5 % — Effizienzhaus 70 EE und 85 EE erhalten ohne Zusatz keinen Tilgungszuschuss mehr.
Dazu addierbar: NH-Klasse +5 Punkte auf jede Stufe (Nachhaltigkeitszertifikat nach QNG-PLUS, damit auch EH 70 NH und EH 85 NH je 5 %), WPB-Bonus +10 Punkte (Worst Performing Building, etwa mit einem Endenergiebedarf ab 300 kWh/(m²·a) oder Energieausweis-Klasse H, bei Sanierung auf EH 40, 55 oder 70), SerSan-Bonus +15 Punkte bei EH 40 und 55 (5 Punkte bei EH 70). Maximum: EH 40 NH (15 %) + WPB + SerSan = 40 % von 150.000 € = 60.000 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit.
Gibt es den iSFP-Bonus noch?
Ja, aber nur bei den BEG-Einzelmaßnahmen, etwa Dämmung oder Fenster. Ist die Maßnahme Teil eines in der BAFA-Energieberatung geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) und wird sie innerhalb von 15 Jahren umgesetzt, gibt es 5 Prozentpunkte mehr — ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € (eine Wohneinheit) und nur auf den Betrag darüber. Zugleich verdoppelt sich die Höchstgrenze auf 60.000 € für die erste Wohneinheit. Bei der Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261) gibt es keinen iSFP-Bonus; dort wirken NH-Klasse, WPB- und SerSan-Bonus.
Ist KfW 261 mit anderen Programmen kombinierbar?
Mit anderen Fördermitteln grundsätzlich ja, bis zu einer Förderquote von 60 % aus öffentlichen Mitteln. Nicht kombinierbar ist KfW 261 (Sanierung zum Effizienzhaus) mit den BEG-Einzelmaßnahmen, also auch nicht mit KfW 458 (Heizungstausch) — entweder die Gesamtsanierung oder Einzelmaßnahmen; laut KfW-Merkblatt 261 liegen zwischen beiden Förderungen mindestens drei Jahre. Der KfW-Ergänzungskredit 358/359 (bis 120.000 € je Wohneinheit) gehört zu den Einzelmaßnahmen: Er setzt einen bewilligten BEG-EM-Zuschuss voraus und passt nicht zu KfW 261. Plus: § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) ist eine Alternative für Einzelmaßnahmen, sofern KfW-Antragsweg nicht passt — aber für dieselbe Maßnahme nicht mit BEG-Förderung kombinierbar.
Brauche ich einen Energieberater?
Für KfW 261 ja. Der Berater muss in der "Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes" geführt sein (dena-Liste). Er erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA) und nach Sanierungsende die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Beim reinen Heizungstausch über KfW 458 kann die BzA auch ein Fachunternehmen ausstellen. Einen Sanierungsfahrplan fördert die BAFA-Energieberatung mit 50 % des Honorars, höchstens 650 € beim Ein- oder Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohneinheiten.
Welche Reihenfolge bei der Antragsstellung?
1. Energieeffizienz-Experten beauftragen — optional vorab ein Sanierungsfahrplan über die BAFA-Energieberatung (Zuschuss 50 %, höchstens 650 € beim Ein- oder Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohneinheiten). 2. Energieberater erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA) mit Effizienzhaus-Zielstandard. 3. KfW-Antrag über einen Finanzierungspartner, etwa die Hausbank (direkt bei der KfW geht es bei 261 nicht). 4. Förderzusage abwarten. 5. Verträge mit ausführenden Firmen vor der Zusage nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der KfW-Zusage oder nach dokumentiertem Beratungsgespräch mit der Hausbank — ein Vertrag ohne diese Absicherung vor dem Antrag gilt als Vorhabenbeginn und kostet den Anspruch. 6. Sanierung durchführen. 7. Energieberater bestätigt den erreichten Standard (BnD), die KfW schreibt den Tilgungszuschuss dem Kredit gut — eine Barauszahlung gibt es nicht.

Noch Detail-Fragen? Der Sanierungs-Ratgeber hilft weiter.

Richtige Reihenfolge, BEG EM vs. KfW 261, iSFP-Bonus, Worst Performing Building und kommunale Dämm-Zuschüsse — sechs Entscheidungs-Themen vor dem ersten Auftrag, mit Quellen.

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Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    KfW 261 — Wohngebäude-Kredit (BEG Effizienzhaus)
    kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
  2. [02]
    Merkblatt 261 — Förderbedingungen, Effizienzhaus-Stufen, Bonus-Stack
    kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
  3. [03]
    BAFA — Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
    bafa.dePrimärquelleBundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
  4. [04]
    Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (dena)
    energie-effizienz-experten.dePrimärquelleDeutsche Energie-Agentur (dena)
  5. [05]
    Förderrichtlinie BEG Wohngebäude (BEG WG) vom 17.08.2026, BAnz AT 02.09.2026 B1
    bundesanzeiger.deRechtsgrundlageBMWE — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie
  6. [06]
    Förderrichtlinie BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM) vom 17.08.2026, BAnz AT 27.08.2026 B1
    bundesanzeiger.deRechtsgrundlageBMWE — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

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Diese Seite gibt einen Überblick über staatliche Förderungen — sie ersetzt keine individuelle Energie- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die jeweils aktuellen Konditionen im KfW-Förderbescheid und die geltende Fassung der BEG-Richtlinie.