Top Bonus · Energetische Sanierung

Sanierung 2026 — bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist der zentrale Förder-Stack für energetisches Sanieren. KfW 261 vergibt bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit — mit bis zu 40 % Tilgungszuschuss, wenn alle Boni greifen. Daneben gibt's einen Ergänzungskredit, einen Beratungs-Zuschuss und Sonderprogramme für besonders ineffiziente Gebäude.

Maximaler Zuschuss

60.000 €

40 % von 150.000 € Kreditrahmen pro WE

Förderquote

5 – 40 %

Tilgungszuschuss je nach Effizienzhausstufe + Boni

Bedingung

Bestand + Berater

Energieberater (dena-Liste) ist Pflicht

Wichtig

Antrag VOR Vergabe

Über die Hausbank — KfW vergibt 261 nur über Banken

Förderquote

Wie setzt sich der Tilgungszuschuss zusammen?

Bei KfW 261 hängt der Tilgungszuschuss zuerst vom Effizienzhaus-Zielstandard ab — je besser das Gebäude nach der Sanierung dasteht, desto höher der Zuschuss. Darauf addieren sich zwei Bonus-Stufen, die seit 2024 den abgeschafften iSFP-Bonus ersetzen:

Effizienzhaus-Stufe	Grund-Zuschuss	Mit EE/NH-Klasse
EH 40	20 %	25 %
EH 55	15 %	20 %
EH 70	10 %	15 %
EH 85	5 %	10 %

Plus drei Zusatz-Boni (seit 21.07.2026 ohne gemeinsamen Deckel kumulierbar):

+5 % NH-Klasse — QNG-zertifiziertes nachhaltiges Bauen.
+10 % WPB-Bonus — Worst Performing Building. Greift, wenn dein Haus zu den energetisch schlechtesten 25 % der deutschen Bestandsgebäude zählt (Energieberater stuft das ein); bei Sanierung auf 40/55/70 EE.
+15 % SerSan-Bonus — Serielle Sanierung. Greift bei industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dach-Modulen, die schnell montiert werden.

Maximalfall: EH 40 EE (10 %) + NH (+5 %) + WPB (+10 %) + SerSan (+15 %) = 40 % Tilgungszuschuss auf den vollen Kreditrahmen von 150.000 € = 60.000 € Zuschuss.

Dein Bonus

Sanierungs-Bonus-Rechner KfW 261

EH-Stufe wählen, Boni stapeln, Tilgungszuschuss sehen. Eingaben werden in der URL gespeichert — F5/Bookmark/Teilen funktioniert.

Dein Sanierungsvorhaben

Investitionskosten150.000 €

Förderfähig bis 150.000 € pro Wohneinheit · Wert klicken für exakten Angebotspreis

Effizienzhaus-ZielstandardWahl erforderlich

Seit dem 21.07.2026 setzt der private Tilgungszuschuss die EE-Klasse voraus — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr.

NH-Klasse erreicht+5 %

Erst Effizienzhaus-Stufe wählen · Nachhaltigkeits-Klasse — QNG-zertifiziertes Gebäude (die EE-Klasse steckt bereits in der Stufe)

WPB-Bonus+10 %

Worst Performing Building — Haus zählt zu den energetisch schlechtesten 25 % der Bestandsgebäude (Energieberater stuft ein)

SerSan-Bonus+15 %

Serielle Sanierung — industriell vorgefertigte Fassaden- oder Dach-Module

Tilgungszuschuss KfW 261

0 €

entspricht 0 % von 150.000 € Kreditrahmen

Verbleibender KfW-Kredit

150.000 €

zinsverbilligt zurückzuzahlen — Tilgungszuschuss reduziert die Restschuld nach Auszahlung

So setzt sich die Quote zusammen

Wähle links eine Effizienzhaus-Stufe, um den Bonus-Stack zu sehen.

So haben wir gerechnetaufklappen

Tilgungszuschuss ≠ Cash-Auszahlung: KfW 261 ist ein Kredit über die Hausbank. Du erhältst zunächst die volle Kreditsumme; nach Bestätigung des erreichten Effizienzhaus-Standards durch den Energieberater wird der Tilgungszuschuss von der Restschuld abgezogen. Effekt: Du zahlst nur den „Verbleibenden KfW-Kredit" zurück.

Effizienzhaus-Grundzuschuss (seit 21.07.2026): EH 40 EE = 10 %, EH 55 EE = 5 %, EH Denkmal EE = 5 %. Die EE-Klasse (mindestens 65 % des Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien) ist jetzt Pflicht-Bestandteil der Stufe — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen privaten Tilgungszuschuss mehr.

NH-Klasse: +5 pp wenn das Gebäude nach QNG nachhaltig zertifiziert ist.

WPB-Bonus: +10 pp für „Worst Performing Buildings" — also Bestandsgebäude, die zu den energetisch schlechtesten 25 % zählen. Der Energieberater dokumentiert das im Antrag.

SerSan-Bonus: +15 pp für serielle Sanierung mit industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dachmodulen (bei Sanierung auf EH 40/55 EE). Maximalfall: EH 40 EE + NH + WPB + SerSan = 40 % = bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss.

Förderdeckel: 150.000 € pro Wohneinheit. Höhere Investitionen sind möglich; der KfW-358/359-Ergänzungskredit kann bis 120.000 € parallel zinsverbilligt finanzieren.

Die Werte sind eine erste Plausibilitätsrechnung — verbindlich ist der KfW-Förderbescheid. Antrag muss VOR Vergabe an die ausführenden Firmen gestellt werden, sonst entfällt die Förderung.

Nächster Schritt: Handwerker-Angebote vergleichen

Programme

Welche Förderschienen sind für Privat-Eigentümer die wichtigsten?

Königsweg

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit

bis 150.000 € + bis 40 % Tilgungszuschuss

Die Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus. Kredit über die Hausbank, Tilgungszuschuss kommt nach Bestätigung des erreichten Standards.

Offizielle Quelle

Stack-Erweiterung

KfW 358/359 — Ergänzungskredit

bis 120.000 € parallel zu Zuschüssen

Ergänzt die KfW-/BAFA-Zuschussförderung mit einem zinsverbilligten Kredit. Zinsvorteil bei Haushaltseinkommen ≤ 90.000 €.

Offizielle Quelle

Pflicht-Vorstufe

BAFA — Energieberatung für Wohngebäude

bis 850 € Zuschuss (50 %)

Förderung der professionellen Energieberatung. Pflicht für jeden BEG-Antrag. Zusätzlich 250 € für WEG bei Erläuterung in Eigentümerversammlung.

Offizielle Quelle

Neubau

KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 € pro Wohnung

Förderkredit für Neubau / Erstkauf eines klimafreundlichen Wohngebäudes (EH 55 / EH 40 / EH 40 mit QNG). Bis 35 Jahre Laufzeit.

Offizielle Quelle

Neubau Budget

KfW 296 — Niedrigpreis-Neubau

bis 100.000 € pro Wohneinheit

Förderkredit für besonders kostenoptimierte klimafreundliche Neubauten. Mindestens EH 55, kein Öl/Gas/Biomasse.

Offizielle Quelle

Land BW

L-Bank Zusatzfinanzierung Energieeffizienz BW

bis 120.000 € · 1 % Sollzins · 3 % Tilgungszuschuss

Zinsverbilligtes Darlehen der L-Bank für die energetische Sanierung deiner mit der Eigentumsfinanzierung-BW erworbenen Immobilie.

Offizielle Quelle

Nur die Heizung tauschen?

Dann ist KfW 458 dein Programm

Wer nicht das gesamte Gebäude sanieren will, sondern nur die Heizung tauschen — typisch Wärmepumpen-Einbau — geht über KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen. Bis zu 70 % Zuschuss (statt Kredit + Tilgungszuschuss), maximal 19.600 € — Selbstnutzer mit geringem Einkommen erhalten bis zu 80 % und maximal 22.400 €.

Zur Wärmepumpen-Förderung

Smart-Steuerung

Smart-Energie-Monitoring & Heizungs-Steuerung

Wer eine Wärmepumpe mit dynamischem Stromtarif (Tibber/aWATTar) betreibt oder den Eigenverbrauch aus PV-/BKW-Anlage optimieren will, braucht eine messende und schaltende Smart-Home-Hardware. Die folgenden vier Komponenten sind der praxiserprobte Standard im sanierten Einfamilienhaus.

Energiemonitor

Shelly (Allterco)Pro 3EM 120A

Shelly 3-Phasen-Stromzähler für die Hutschiene, misst bis 120 A pro Phase mit Wi-Fi-Daten-Streaming. Basis-Hardware für Eigenverbrauchsanalyse und dynamische Stromtarife (Tibber/aWATTar).

Anschluss: Hutschiene
Protokoll: Wi-Fi
Schaltleistung: Messung bis 120 A
Strommessung: ✓
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 158 €

Bei Shelly DE ansehen

Schalt-Aktor

Shelly (Allterco)1PM Gen3

Shelly Schalt-Mess-Aktor für die Unterputz-Montage: Wi-Fi, 16 A Schaltleistung, integrierte Strommessung. Ideal für Wärmepumpen-Tarif-Timing und Lastabwurf.

Anschluss: Unterputz
Protokoll: Wi-Fi/Bluetooth
Schaltleistung: 3680 W (16 A)
Strommessung: ✓
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 15 €

Bei Shelly DE ansehen

Heizkörperthermostat

Shelly (Allterco)BLU TRV

Shelly Bluetooth-Heizkörperthermostat mit ±0,1 °C Regelgenauigkeit und Boost-Modus. Ergänzt Energiemonitor und Schalt-Aktor um die raumweise Heizungs-Regelung — für WLAN-Anbindung wird ein Shelly-Gateway benötigt.

Anschluss: Heizkörperventil
Protokoll: Bluetooth Low Energy
Schaltleistung: —
Strommessung: —
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 54 €

Bei Shelly DE ansehen

System-Hub

Homematic IP (eQ-3)Funk Access Point HmIP-HAP

Zentrale für das Homematic-IP-System: verbindet bis zu 80 Geräte (Heizkörper-Thermostate, Bewegungsmelder, Steckdosen) per Funk, lokale + Cloud-Steuerung.

Anschluss: Tisch/Wand
Protokoll: 868 MHz Funk
Schaltleistung: —
Strommessung: —
Cloud-Pflicht: ✓
Hersteller-Land: Deutschland

Aktuellab 650 €

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Vor dem Start

Worauf ist vor dem Start zu achten?

1. Energieberater zuerst: Ohne Berater aus der dena-Liste kein BEG-Antrag. Such ihn vor allem anderen — er macht die technische Projektbeschreibung, schätzt den Effizienzhaus-Zielstandard ein und sagt dir, ob du WPB-Bonus-berechtigt bist.
2. Hausbank involvieren: KfW 261 wird NICHT direkt bei der KfW beantragt, sondern über deine Hausbank. Bank weiterleitet an KfW. Manche Banken erheben Bearbeitungs-/Bereitstellungs-Provision (0,25-0,50 %). Konditionen vergleichen.
3. Reihenfolge der Boni planen: WPB-Einstufung muss vor Antragstellung dokumentiert sein. Serielle Sanierung wirkt nur, wenn die vorgefertigten Module Teil der Bauplanung sind. Beraterhonorar einrechnen.
4. KfW 358/359 als Stack: Wenn die Investition den 150k-Rahmen überschreitet, kann der Ergänzungskredit das schließen — bis 120k zusätzlich.
5. NIE vor Förderzusage Verträge schließen: Größter Stolperstein. Wer den Maler/Dach-Auftrag vor Förderzusage unterschreibt, verliert den Anspruch. Förderzusage abwarten dauert typisch 4-8 Wochen.

Häufige Fragen

Was ist die BEG und welche Programme gehören dazu?

Die "Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG) ist das Dach-Programm für energetisches Bauen und Sanieren. Sie teilt sich in drei Schienen: BEG WG (Effizienzhaus-Komplett-Sanierung Wohngebäude — KfW 261), BEG NWG (Nichtwohngebäude — KfW 263), BEG EM (Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch — KfW 458). Für Privat-Eigentümer sind KfW 261 (komplette Sanierung) und KfW 458 (nur Heizung) die Hauptwege. Wer nur Heizung tauschen will, ist bei KfW 458 richtig — die haben wir auf einer eigenen Seite.

Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?

Seit dem 21.07.2026 setzt der private Tilgungszuschuss die EE-Klasse voraus: Effizienzhaus 40 EE: 10 %, Effizienzhaus 55 EE: 5 %, Effizienzhaus Denkmal EE: 5 % — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr.
Dazu addierbar: NH-Klasse +5 Punkte (QNG-Zertifikat), WPB-Bonus +10 Punkte (Worst Performing Building — energetisch schlechteste 25 % der Gebäude, bei Sanierung auf 40/55/70 EE), SerSan-Bonus +15 Punkte bei 40/55 EE (5 Punkte bei 70 EE). Maximum: EH 40 EE + NH + WPB + SerSan = 40 % von 150.000 € = 60.000 € Tilgungszuschuss.

Was hat sich beim iSFP-Bonus geändert?

Der frühere iSFP-Bonus (5 % Aufschlag bei Vorlage eines individuellen Sanierungsfahrplans) wurde abgeschafft. Stattdessen gibt es jetzt zwei neue Boni: WPB-Bonus für die schlechtesten 25 % der Bestandsgebäude und SerSan-Bonus für serielle Sanierungen mit vorgefertigten Fassaden- und Dach-Modulen. Die Energieberatung selbst bleibt Pflicht für jeden BEG-Antrag — nur der Aufschlag aus dem iSFP entfällt.

Ist KfW 261 mit anderen Programmen kombinierbar?

Ja. KfW 261 (Komplettsanierung zum Effizienzhaus) und KfW 458 (Heizungstausch) sind nicht direkt kombinierbar — entweder du gehst die Gesamtsanierung an oder nur die Heizung. ABER: KfW 358/359 (Ergänzungskredit bis 120.000 €) lässt sich parallel zu KfW-Zuschüssen nutzen. Plus: § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) ist eine Alternative für Einzelmaßnahmen, sofern KfW-Antragsweg nicht passt — aber nicht parallel mit BEG-Förderung kombinierbar.

Brauche ich einen Energieberater?

Ja — Pflicht für jeden BEG-Antrag. Der Berater muss in der "Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes" geführt sein (dena-Liste). Er erstellt die technische Projektbeschreibung (TPB) und übernimmt nach Sanierungsende die Bestätigung des erreichten Effizienzhauses. Honorar: BAFA-Energieberatung deckt davon bis zu 850 € (50 % Zuschuss) ab. Restliches Honorar geht in die förderfähigen Kosten der KfW 261 ein.

Welche Reihenfolge bei der Antragsstellung?

1. BAFA-Energieberatung beauftragen (Zuschuss 50 % bis 850 €). 2. Energieberater erstellt die technische Projektbeschreibung mit Effizienzhaus-Zielstandard. 3. KfW-Antrag über die Hausbank (Bank ist Pflicht — KfW vergibt nur über Banken bei 261). 4. Förderzusage abwarten (typisch 4-8 Wochen). 5. Erst NACH Zusage: Verträge mit ausführenden Firmen schließen. Wer vorher unterschreibt, verliert den Anspruch. 6. Sanierung durchführen. 7. Energieberater bestätigt erreichten Standard, Bank zahlt Tilgungszuschuss aus.

Noch Detail-Fragen? Der Sanierungs-Ratgeber hilft weiter.

Richtige Reihenfolge, BEG EM vs. KfW 261, iSFP-Bonus, Worst Performing Building und kommunale Dämm-Zuschüsse — sechs Entscheidungs-Themen vor dem ersten Auftrag, mit Quellen.

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Transparenz

Unsere Quellen

[01]
KfW 261 — Wohngebäude-Kredit (BEG Effizienzhaus)
kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
[02]
Merkblatt 261 — Förderbedingungen, Effizienzhaus-Stufen, Bonus-Stack
kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
[03]
BAFA — Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
bafa.dePrimärquelleBundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
[04]
Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (dena)
energie-effizienz-experten.dePrimärquelleDeutsche Energie-Agentur (dena)
[05]
BEG-EM Richtlinie — Bundesförderung für effiziente Gebäude
bundeswirtschaftsministerium.deRechtsgrundlageBMWE — Bundesministerium für Wirtschaft und Energie

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

Diese Seite gibt einen Überblick über staatliche Förderungen — sie ersetzt keine individuelle Energie- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die jeweils aktuellen Konditionen im KfW-Förderbescheid und die geltende Fassung der BEG-Richtlinie.