Top Bonus · Energetische Sanierung

Sanierung 2026 — bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist der zentrale Förder-Stack für energetisches Sanieren. KfW 261 vergibt bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit — mit bis zu 40 % Tilgungszuschuss, wenn alle Boni greifen. Daneben gibt's einen Ergänzungskredit, einen Beratungs-Zuschuss und Sonderprogramme für besonders ineffiziente Gebäude.

Maximaler Zuschuss

60.000 €

40 % von 150.000 € Kreditrahmen pro WE

Förderquote

5 – 40 %

Tilgungszuschuss je nach Effizienzhausstufe + Boni

Bedingung

Bestand + Berater

Energieberater (dena-Liste) ist Pflicht

Wichtig

Antrag VOR Vergabe

Über die Hausbank — KfW vergibt 261 nur über Banken

Förderquote

So setzt sich der Tilgungszuschuss zusammen

Bei KfW 261 hängt der Tilgungszuschuss zuerst vom Effizienzhaus-Zielstandard ab — je besser das Gebäude nach der Sanierung dasteht, desto höher der Zuschuss. Darauf addieren sich zwei Bonus-Stufen, die seit 2024 den abgeschafften iSFP-Bonus ersetzen:

Effizienzhaus-Stufe	Grund-Zuschuss	Mit EE/NH-Klasse
EH 40	20 %	25 %
EH 55	15 %	20 %
EH 70	10 %	15 %
EH 85	5 %	10 %

Plus drei Zusatz-Boni (seit 21.07.2026 ohne gemeinsamen Deckel kumulierbar):

+5 % NH-Klasse — QNG-zertifiziertes nachhaltiges Bauen.
+10 % WPB-Bonus — Worst Performing Building. Greift, wenn dein Haus zu den energetisch schlechtesten 25 % der deutschen Bestandsgebäude zählt (Energieberater stuft das ein); bei Sanierung auf 40/55/70 EE.
+15 % SerSan-Bonus — Serielle Sanierung. Greift bei industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dach-Modulen, die schnell montiert werden.

Maximalfall: EH 40 EE (10 %) + NH (+5 %) + WPB (+10 %) + SerSan (+15 %) = 40 % Tilgungszuschuss auf den vollen Kreditrahmen von 150.000 € = 60.000 € Zuschuss.

Dein Bonus

Sanierungs-Bonus-Rechner KfW 261

EH-Stufe wählen, Boni stapeln, Tilgungszuschuss sehen. Eingaben werden in der URL gespeichert — F5/Bookmark/Teilen funktioniert.

Dein Sanierungsvorhaben

Investitionskosten150.000 €

Förderfähig bis 150.000 € pro Wohneinheit · Wert klicken für exakten Angebotspreis

Effizienzhaus-ZielstandardWahl erforderlich

Seit dem 21.07.2026 setzt der private Tilgungszuschuss die EE-Klasse voraus — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr.

NH-Klasse erreicht+5 %

Erst Effizienzhaus-Stufe wählen · Nachhaltigkeits-Klasse — QNG-zertifiziertes Gebäude (die EE-Klasse steckt bereits in der Stufe)

WPB-Bonus+10 %

Worst Performing Building — Haus zählt zu den energetisch schlechtesten 25 % der Bestandsgebäude (Energieberater stuft ein)

SerSan-Bonus+15 %

Serielle Sanierung — industriell vorgefertigte Fassaden- oder Dach-Module

Tilgungszuschuss KfW 261

0 €

entspricht 0 % von 150.000 € Kreditrahmen

Verbleibender KfW-Kredit

150.000 €

zinsverbilligt zurückzuzahlen — Tilgungszuschuss reduziert die Restschuld nach Auszahlung

So setzt sich die Quote zusammen

Wähle links eine Effizienzhaus-Stufe, um den Bonus-Stack zu sehen.

So haben wir gerechnetaufklappen

Tilgungszuschuss ≠ Cash-Auszahlung: KfW 261 ist ein Kredit über die Hausbank. Du erhältst zunächst die volle Kreditsumme; nach Bestätigung des erreichten Effizienzhaus-Standards durch den Energieberater wird der Tilgungszuschuss von der Restschuld abgezogen. Effekt: Du zahlst nur den „Verbleibenden KfW-Kredit" zurück.

Effizienzhaus-Grundzuschuss (seit 21.07.2026): EH 40 EE = 10 %, EH 55 EE = 5 %, EH Denkmal EE = 5 %. Die EE-Klasse (mindestens 65 % des Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien) ist jetzt Pflicht-Bestandteil der Stufe — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen privaten Tilgungszuschuss mehr.

NH-Klasse: +5 pp wenn das Gebäude nach QNG nachhaltig zertifiziert ist.

WPB-Bonus: +10 pp für „Worst Performing Buildings" — also Bestandsgebäude, die zu den energetisch schlechtesten 25 % zählen. Der Energieberater dokumentiert das im Antrag.

SerSan-Bonus: +15 pp für serielle Sanierung mit industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dachmodulen (bei Sanierung auf EH 40/55 EE). Maximalfall: EH 40 EE + NH + WPB + SerSan = 40 % = bis zu 60.000 € Tilgungszuschuss.

Förderdeckel: 150.000 € pro Wohneinheit. Höhere Investitionen sind möglich; der KfW-358/359-Ergänzungskredit kann bis 120.000 € parallel zinsverbilligt finanzieren.

Die Werte sind eine erste Plausibilitätsrechnung — verbindlich ist der KfW-Förderbescheid. Antrag muss VOR Vergabe an die ausführenden Firmen gestellt werden, sonst entfällt die Förderung.

Nächster Schritt: Handwerker-Angebote vergleichen

Programme

Die wichtigsten Förderschienen für Privat-Eigentümer

Königsweg

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit

bis 150.000 € + bis 40 % Tilgungszuschuss

Die Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus. Kredit über die Hausbank, Tilgungszuschuss kommt nach Bestätigung des erreichten Standards.

Offizielle Quelle

Stack-Erweiterung

KfW 358/359 — Ergänzungskredit

bis 120.000 € parallel zu Zuschüssen

Ergänzt die KfW-/BAFA-Zuschussförderung mit einem zinsverbilligten Kredit. Zinsvorteil bei Haushaltseinkommen ≤ 90.000 €.

Offizielle Quelle

Pflicht-Vorstufe

BAFA — Energieberatung für Wohngebäude

bis 850 € Zuschuss (50 %)

Förderung der professionellen Energieberatung. Pflicht für jeden BEG-Antrag. Zusätzlich 250 € für WEG bei Erläuterung in Eigentümerversammlung.

Offizielle Quelle

Neubau

KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 € pro Wohnung

Förderkredit für Neubau / Erstkauf eines klimafreundlichen Wohngebäudes (EH 55 / EH 40 / EH 40 mit QNG). Bis 35 Jahre Laufzeit.

Offizielle Quelle

Neubau Budget

KfW 296 — Niedrigpreis-Neubau

bis 100.000 € pro Wohneinheit

Förderkredit für besonders kostenoptimierte klimafreundliche Neubauten. Mindestens EH 55, kein Öl/Gas/Biomasse.

Offizielle Quelle

Land BW

L-Bank Zusatzfinanzierung Energieeffizienz BW

bis 120.000 € · 1 % Sollzins · 3 % Tilgungszuschuss

Zinsverbilligtes Darlehen der L-Bank für die energetische Sanierung deiner mit der Eigentumsfinanzierung-BW erworbenen Immobilie.

Offizielle Quelle

Nur die Heizung tauschen?

Dann ist KfW 458 dein Programm

Wer nicht das gesamte Gebäude sanieren will, sondern nur die Heizung tauschen — typisch Wärmepumpen-Einbau — geht über KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen. Bis zu 70 % Zuschuss (statt Kredit + Tilgungszuschuss), maximal 19.600 € — Selbstnutzer mit geringem Einkommen erhalten bis zu 80 % und maximal 22.400 €.

Zur Wärmepumpen-Förderung

Smart-Steuerung

Smart-Energie-Monitoring & Heizungs-Steuerung

Wer eine Wärmepumpe mit dynamischem Stromtarif (Tibber/aWATTar) betreibt oder den Eigenverbrauch aus PV-/BKW-Anlage optimieren will, braucht eine messende und schaltende Smart-Home-Hardware. Die folgenden vier Komponenten sind der praxiserprobte Standard im sanierten Einfamilienhaus.

Energiemonitor

Shelly (Allterco)Pro 3EM 120A

Shelly 3-Phasen-Stromzähler für die Hutschiene, misst bis 120 A pro Phase mit Wi-Fi-Daten-Streaming. Basis-Hardware für Eigenverbrauchsanalyse und dynamische Stromtarife (Tibber/aWATTar).

Anschluss: Hutschiene
Protokoll: Wi-Fi
Schaltleistung: Messung bis 120 A
Strommessung: ✓
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 158 €

Bei Shelly DE ansehen

Schalt-Aktor

Shelly (Allterco)Plus 1PM

Shelly Schalt-Mess-Aktor für die Unterputz-Montage: Wi-Fi, 16 A Schaltleistung, integrierte Strommessung. Ideal für Wärmepumpen-Tarif-Timing und Lastabwurf.

Anschluss: Unterputz
Protokoll: Wi-Fi/Bluetooth
Schaltleistung: 3680 W (16 A)
Strommessung: ✓
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 21 €

Bei Shelly DE ansehen

Heizkörperthermostat

Shelly (Allterco)BLU TRV

Shelly Bluetooth-Heizkörperthermostat mit ±0,1 °C Regelgenauigkeit und Boost-Modus. Ergänzt Energiemonitor und Schalt-Aktor um die raumweise Heizungs-Regelung — für WLAN-Anbindung wird ein Shelly-Gateway benötigt.

Anschluss: Heizkörperventil
Protokoll: Bluetooth Low Energy
Schaltleistung: —
Strommessung: —
Cloud-Pflicht: —
Hersteller-Land: Bulgarien

Aktuellab 54 €

Bei Shelly DE ansehen

System-Hub

Homematic IP (eQ-3)Funk Access Point HmIP-HAP

Zentrale für das Homematic-IP-System: verbindet bis zu 80 Geräte (Heizkörper-Thermostate, Bewegungsmelder, Steckdosen) per Funk, lokale + Cloud-Steuerung.

Anschluss: Tisch/Wand
Protokoll: 868 MHz Funk
Schaltleistung: —
Strommessung: —
Cloud-Pflicht: ✓
Hersteller-Land: Deutschland

Aktuellab 715 €

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Vor dem Start

Worauf zu achten ist

1. Energieberater zuerst: Ohne Berater aus der dena-Liste kein BEG-Antrag. Such ihn vor allem anderen — er macht die technische Projektbeschreibung, schätzt den Effizienzhaus-Zielstandard ein und sagt dir, ob du WPB-Bonus-berechtigt bist.
2. Hausbank involvieren: KfW 261 wird NICHT direkt bei der KfW beantragt, sondern über deine Hausbank. Bank weiterleitet an KfW. Manche Banken erheben Bearbeitungs-/Bereitstellungs-Provision (0,25-0,50 %). Konditionen vergleichen.
3. Reihenfolge der Boni planen: WPB-Einstufung muss vor Antragstellung dokumentiert sein. Serielle Sanierung wirkt nur, wenn die vorgefertigten Module Teil der Bauplanung sind. Beraterhonorar einrechnen.
4. KfW 358/359 als Stack: Wenn die Investition den 150k-Rahmen überschreitet, kann der Ergänzungskredit das schließen — bis 120k zusätzlich.
5. NIE vor Förderzusage Verträge schließen: Größter Stolperstein. Wer den Maler/Dach-Auftrag vor Förderzusage unterschreibt, verliert den Anspruch. Förderzusage abwarten dauert typisch 4-8 Wochen.

Häufige Fragen

Was ist die BEG und welche Programme gehören dazu?

Die "Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG) ist das Dach-Programm für energetisches Bauen und Sanieren. Sie teilt sich in drei Schienen: BEG WG (Effizienzhaus-Komplett-Sanierung Wohngebäude — KfW 261), BEG NWG (Nichtwohngebäude — KfW 263), BEG EM (Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch — KfW 458). Für Privat-Eigentümer sind KfW 261 (komplette Sanierung) und KfW 458 (nur Heizung) die Hauptwege. Wer nur Heizung tauschen will, ist bei KfW 458 richtig — die haben wir auf einer eigenen Seite.

Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?

Seit dem 21.07.2026 setzt der private Tilgungszuschuss die EE-Klasse voraus: Effizienzhaus 40 EE: 10 %, Effizienzhaus 55 EE: 5 %, Effizienzhaus Denkmal EE: 5 % — für EH 70 und EH 85 gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr.
Dazu addierbar: NH-Klasse +5 Punkte (QNG-Zertifikat), WPB-Bonus +10 Punkte (Worst Performing Building — energetisch schlechteste 25 % der Gebäude, bei Sanierung auf 40/55/70 EE), SerSan-Bonus +15 Punkte bei 40/55 EE (5 Punkte bei 70 EE). Maximum: EH 40 EE + NH + WPB + SerSan = 40 % von 150.000 € = 60.000 € Tilgungszuschuss.

Was hat sich beim iSFP-Bonus geändert?

Der frühere iSFP-Bonus (5 % Aufschlag bei Vorlage eines individuellen Sanierungsfahrplans) wurde abgeschafft. Stattdessen gibt es jetzt zwei neue Boni: WPB-Bonus für die schlechtesten 25 % der Bestandsgebäude und SerSan-Bonus für serielle Sanierungen mit vorgefertigten Fassaden- und Dach-Modulen. Die Energieberatung selbst bleibt Pflicht für jeden BEG-Antrag — nur der Aufschlag aus dem iSFP entfällt.

Ist KfW 261 mit anderen Programmen kombinierbar?

Ja. KfW 261 (Komplettsanierung zum Effizienzhaus) und KfW 458 (Heizungstausch) sind nicht direkt kombinierbar — entweder du gehst die Gesamtsanierung an oder nur die Heizung. ABER: KfW 358/359 (Ergänzungskredit bis 120.000 €) lässt sich parallel zu KfW-Zuschüssen nutzen. Plus: § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) ist eine Alternative für Einzelmaßnahmen, sofern KfW-Antragsweg nicht passt — aber nicht parallel mit BEG-Förderung kombinierbar.

Brauche ich einen Energieberater?

Ja — Pflicht für jeden BEG-Antrag. Der Berater muss in der "Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes" geführt sein (dena-Liste). Er erstellt die technische Projektbeschreibung (TPB) und übernimmt nach Sanierungsende die Bestätigung des erreichten Effizienzhauses. Honorar: BAFA-Energieberatung deckt davon bis zu 850 € (50 % Zuschuss) ab. Restliches Honorar geht in die förderfähigen Kosten der KfW 261 ein.

Welche Reihenfolge bei der Antragsstellung?

1. BAFA-Energieberatung beauftragen (Zuschuss 50 % bis 850 €). 2. Energieberater erstellt die technische Projektbeschreibung mit Effizienzhaus-Zielstandard. 3. KfW-Antrag über die Hausbank (Bank ist Pflicht — KfW vergibt nur über Banken bei 261). 4. Förderzusage abwarten (typisch 4-8 Wochen). 5. Erst NACH Zusage: Verträge mit ausführenden Firmen schließen. Wer vorher unterschreibt, verliert den Anspruch. 6. Sanierung durchführen. 7. Energieberater bestätigt erreichten Standard, Bank zahlt Tilgungszuschuss aus.

Noch Detail-Fragen? Der Sanierungs-Ratgeber hilft weiter.

Richtige Reihenfolge, BEG EM vs. KfW 261, iSFP-Bonus, Worst Performing Building und kommunale Dämm-Zuschüsse — sechs Entscheidungs-Themen vor dem ersten Auftrag, mit Quellen.

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Transparenz

Unsere Quellen

[01]
KfW 261 — Wohngebäude-Kredit (BEG Effizienzhaus)
kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
[02]
Merkblatt 261 — Förderbedingungen, Effizienzhaus-Stufen, Bonus-Stack
kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
[03]
BAFA — Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
bafa.dePrimärquelleBundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
[04]
Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (dena)
energie-effizienz-experten.dePrimärquelleDeutsche Energie-Agentur (dena)
[05]
BEG-EM Richtlinie — Bundesförderung für effiziente Gebäude
bundeswirtschaftsministerium.deRechtsgrundlageBMWK — Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz

Diese Seite gibt einen Überblick über staatliche Förderungen — sie ersetzt keine individuelle Energie- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die jeweils aktuellen Konditionen im KfW-Förderbescheid und die geltende Fassung der BEG-Richtlinie.