KfW 266 — Gewerbe zu Wohnen

Zuschusshöhe: 30 % auf maximal 100.000 € förderfähige Kosten je durch Umbau entstehender Wohneinheit — also bis zu 30.000 € pro neuer Wohnung. Der Zuschuss wird nach Abschluss des Vorhabens und positiver Prüfung des Verwendungsnachweises ausgezahlt.

Obergrenze bei mehreren Wohneinheiten: Wer wirtschaftlich tätig ist — dazu zählt ausdrücklich auch die Vermietung der geförderten Wohnungen — erhält den Zuschuss als De-minimis-Beihilfe. Der Gesamtbetrag aller De-minimis-Beihilfen eines Unternehmens darf in drei Jahren 300.000 € nicht übersteigen. Wer in diesem Zeitraum keine anderen De-minimis-Beihilfen bezogen hat, kann also bis zu 300.000 € aus diesem Programm ausschöpfen. Ausschließlich selbstnutzende Privatpersonen brauchen keine De-minimis-Erklärung; die KfW definiert Selbstnutzung dabei als Bezug auf genau eine Wohneinheit.

Förderfähig sind unter anderem:

• Rückbau und Entsorgung von Baukonstruktionen, nutzungsspezifischer Infrastruktur und gebäudetechnischen Anlagen
• Notwendige Instandsetzung und Anpassung der Baukonstruktion an die Wohnnutzung
• Grundrissänderungen und Innenausbau (Wände, Fußböden, Installationsschächte)
• Erstmalige Herstellung von Gebäude- und Wohnungszugängen, Treppenhäusern und Fluren
• Gebäudetechnik, soweit sie nicht der energetischen Sanierung zuzurechnen ist — etwa Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserentsorgung, Sicherheitstechnik
• Außenanlagen zur zeitgemäßen Wohnnutzung, einschließlich Entsiegelung, Balkonen, Dachterrassen und Vordächern
• Fluchtwege, Feuerwehrzufahrten und baurechtlich geforderte Stellplätze oder Ladeinfrastruktur
• Fachplanung und Baubegleitung, sofern sie nach der Antragstellung anfallen

Nicht förderfähig sind:

• Jegliche Kosten im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung der Wohnfläche — obwohl EH 85 EE Pflicht ist
• Grundstückserwerb und der Kauf des umzubauenden Gebäudes
• Vorhaben, die lediglich bestehende Wohngebäude erweitern (Anbauten, Aufstockungen)
• Fachplanungskosten, die vor der Antragstellung entstanden sind

Kombination: Mit anderen öffentlichen Fördermitteln ist eine Kombination bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten möglich. Eine Kombination mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG WG) ist grundsätzlich zulässig — dieselben Umbaukosten dürfen dort dann aber nicht erneut angesetzt werden. Ausgeschlossen ist dagegen die Kumulierung mit der Steuerermäßigung nach § 35a EStG: Für dieselbe Maßnahme darf kein Antrag auf steuerliche Förderung gestellt werden.

Der Antrag muss zwingend vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Als Vorhabenbeginn gilt bereits der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags für die Ausführung. Wer vorher einen Handwerkervertrag unterschreibt, verliert die Förderung. Verträge unter der aufschiebenden Bedingung der KfW-Zusage sind dagegen unschädlich, weil sie erst mit der Zusage wirksam werden. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vor der Antragstellung erbracht werden.

1. Energieeffizienz-Experte einbinden — Pflicht. Er muss in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes in der Kategorie „Bundesförderung für effiziente Gebäude: Wohngebäude" geführt sein.
2. Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen lassen — der Experte stellt sie für das Förderprodukt 261 aus. Sie prüft das angestrebte Niveau EH 85 EE beziehungsweise die Ausnahme von der EE-Klasse. Die BzA ist vom Antragsteller zu unterzeichnen, bei Kommunen zu siegeln, und zusammen mit dem Beiblatt für die Nutzung im Zuschuss Gewerbe zu Wohnen einzureichen.
3. Baurechtliche Zulässigkeit klären — die Förderung sagt nichts über die Genehmigungsfähigkeit der Nutzungsänderung aus. Die KfW empfiehlt, das vorab mit der Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
4. Antrag direkt bei der KfW stellen — über das Antragsformular, dort die Option „266 - Gewerbe zu Wohnen" wählen. Einreichung über das Upload-Formular oder per Post an die KfW, Niederlassung Berlin, 10865 Berlin. Der Klick auf „Daten übermitteln" ist noch kein Antrag.
5. De-minimis-Erklärung beifügen — für alle Antragstellergruppen außer ausschließlich selbstnutzenden Privatpersonen.
6. Zusage abwarten, dann bauen — erst nach der Zusage dürfen Ausführungsverträge geschlossen werden.
7. Nachweise einreichen — unverzüglich nach Abschluss, spätestens 54 Monate nach der Zusage. Nötig sind der Verwendungsnachweis mit Belegliste, die Bestätigung nach Durchführung (BnD) des Energieeffizienz-Experten und die Identifizierung nach Geldwäschegesetz. Wird die Frist versäumt, verfällt der Zuschuss.

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften läuft der Antrag über die Hausverwaltung oder eine vertretungsberechtigte Person. Betreffen die Umbaumaßnahmen ausschließlich Sondereigentum, kann der einzelne Wohnungseigentümer gesondert beantragen. Ab einer Zuschusshöhe von 100.000 € müssen Aufträge wettbewerblich vergeben werden — soweit möglich mit mindestens drei Angeboten, dokumentiert.