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Förderkredit · bis 180.000 € Bund

KfW 308 — Wohneigentum für Familien (Bestandserwerb / Jung kauft Alt)

Förderkredit von 140.000 bis 180.000 € für Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie. Die Kredithöhe richtet sich nach der Anzahl der Kinder im Haushalt. Mit der Förderung 'Jung kauft Alt' (KfW 308) unterstützt die KfW Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie in den Energieeffizienzklassen F, G oder H, die anschließend energetisch zum Effizienzhaus 85 EE oder Denkmal EE saniert wird.

Max. Kreditrahmen
180.000 €
pro Vorhaben (Großprojekt-Cap)
Zuständig
Kreditanstalt für Wiederaufbau
als Bewilligungsstelle

Förderstelle: KfW Bankengruppe — alle Programme dieser Stelle im Register.

Auf einen Blick

Programm-Eckdaten in Kurzform
Förderart Darlehen
Geltungsbereich Bundesweit
Fördergeber Kreditanstalt für Wiederaufbau
Förderhöhe bis zu 180.000 €
Zielgruppe Familie, Eigentümer, Privatperson

Worum geht es?

Mit der Förderung 'Jung kauft Alt' (KfW 308) unterstützt die KfW Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie in den Energieeffizienzklassen F, G oder H, die anschließend energetisch zum Effizienzhaus 85 EE oder Denkmal EE saniert wird. Gefördert wird der Kaufpreis der Immobilie inklusive Grundstückskosten — Sanierungskosten selbst werden separat über KfW 261 (BEG) finanziert. Antragsberechtigt sind Privatpersonen mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt, die zuvor noch keine Wohnimmobilie in Deutschland besessen haben. Das Haushaltsjahreseinkommen darf 90.000 € (1 Kind), 100.000 € (2 Kinder) bzw. 110.000 € + 10.000 € pro weiterem Kind nicht überschreiten.

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Voraussetzungen

Welche Bedingungen gelten?

5 Pflicht-Kriterien

Pflicht-Kriterien der Förderung
Kriterium
Lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren in deinem Haushalt (auch, wenn es am Tag der Antragstellung 18 Jahre alt wird)?
Bist du nicht bereits Eigentümer einer Wohnimmobilie in Deutschland (auch kein Anteil)?
Wirst du die Immobilie selbst bewohnen (mindestens 50 % Miteigentumsquote)?
Hat die Bestandsimmobilie einen gültigen Energieausweis der Klasse F, G oder H?
Liegt dein zu versteuerndes jährliches Haushaltseinkommen bei höchstens 90.000 € bei einem Kind, zuzüglich 10.000 € je weiterem Kind?

Was bekommst du konkret?

Förderkredit für den Kaufpreis (inklusive Grundstückskosten, maximal eine Wohneinheit). Die Kredithöchstbeträge richten sich nach der Anzahl der Kinder: bei einem Kind bis 140.000 €, bei zwei Kindern bis 160.000 €, ab drei Kindern bis 180.000 €. Der Kreditbetrag ist auf die Höhe des Kaufpreises beschränkt; eine Aufstockung über den beantragten Umfang hinaus ist nicht möglich. Unabhängig davon gilt eine Einkommensgrenze: Das zu versteuernde jährliche Haushaltseinkommen darf 90.000 € bei einem Kind betragen, zuzüglich 10.000 € je weiterem Kind. Wahl zwischen Annuitätendarlehen (7–35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 1–5 Jahre tilgungsfrei) oder endfälligem Darlehen (7–10 Jahre). Auszahlung 100 % in einer Summe oder in Teilbeträgen, Abruffrist 12 Monate (verlängerbar auf max. 36 Monate). Ab dem 13. Monat Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat.

Ablauf

Wie läuft ein Antrag typischerweise ab?

5 Schritte

  1. 01

    Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H finden — Energieausweis als Nachweis.

  2. 02

    Energieeffizienz-Expertin/-Experten aus der dena-Liste beauftragen für die geplante Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE.

  3. 03

    Nach Zusage Immobilie kaufen (alternativ vorab Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung möglich

    Kaufpreiszahlung erst nach Antragstellung).

  4. 04

    Innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE durchführen.

  5. 05

    Bestätigung nach Durchführung (BnD)

    Grundbuchauszug, Meldebestätigung und Kaufvertrag beim Finanzierungspartner einreichen.

Häufige Fragen

Wer kann den KfW-308-Kredit bekommen?
Familien mit Kindern und Alleinerziehende, die noch keine Wohnimmobilie in Deutschland besitzen, eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie (Energieklasse F/G/H) kaufen und selbst bewohnen, sowie das maximale Haushaltsjahreseinkommen je nach Kinderzahl nicht überschreiten.
Wie hoch ist der Kredit bei wie vielen Kindern?
Die Kredithöhe hängt allein an der Anzahl der Kinder im Haushalt: bei einem Kind bis 140.000 €, bei zwei Kindern bis 160.000 €, ab drei Kindern bis 180.000 €. Davon getrennt gilt eine Einkommensgrenze als Zugangsvoraussetzung — das zu versteuernde jährliche Haushaltseinkommen darf 90.000 € bei einem Kind betragen, zuzüglich 10.000 € je weiterem Kind. Der Kreditbetrag ist zusätzlich auf die Höhe des Kaufpreises begrenzt.
Werden auch Sanierungskosten mit KfW 308 finanziert?
Nein. Gefördert wird ausschließlich der Kaufpreis inkl. Grundstück. Die Sanierungskosten zum Effizienzhaus finanzierst du separat über den KfW-Wohngebäude-Kredit (261).
Was passiert, wenn ich die Sanierung nicht innerhalb von 4,5 Jahren schaffe?
Dann hältst du eine zentrale Fördervoraussetzung nicht ein. Plane die Sanierung deshalb realistisch — der KfW-261-Kredit kann gemeinsam mit dem 308-Kredit beantragt werden, sodass du die Mittel hast.
Muss jedes berücksichtigte Kind in die Immobilie einziehen?
Nein. Maßgeblich für den Förderhöchstbetrag ist die Anzahl der Kinder unter 18 zum Zeitpunkt der Antragstellung beim Finanzierungspartner. Wenn ein Kind später nicht miteinzieht (z.B. Studium), hat das keine Auswirkung.

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Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    KfW 308 — Wohneigentum für Familien (Bestandserwerb / Jung kauft Alt) — Offizielle Programmseite
    kfw.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau
  2. [02]
    KfW 261 — Wohngebäude-Kredit für die Sanierung (kombinierbar)
    kfw.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau
  3. [03]
    dena-Expertenliste
    energie-effizienz-experten.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

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