BundesBonus
Förderkredit · bis 150.000 € + Tilgungszuschuss · bis 40 % Bund

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit

KfW 261 ist ein zinsgünstiger Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau für die energetische Komplettsanierung eines bestehenden Wohngebäudes auf Effizienzhaus-Niveau (seit 21.07.2026: Effizienzhaus 40 EE, 55 EE oder Denkmal EE). Pro Wohneinheit sind bis zu 150.000 € Kreditsumme möglich, kombinierbar mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 40 % je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe und Boni. Antragsberechtigt sind Eigentümer von Wohngebäuden in Deutschland; der Antrag läuft ausschließlich vor Vorhabenbeginn über die Hausbank, niemals direkt bei der KfW.

Max. Kreditrahmen
150.000 €
pro Vorhaben (Großprojekt-Cap)
Bewilligungsquote
91 %
aktuelle Periode
Bearbeitung
6 Wo.
bis Auszahlung
Zuständig
Kreditanstalt für Wiederaufbau
als Bewilligungsstelle

Auf einen Blick

Programm-Eckdaten in Kurzform
Förderart Darlehen
Geltungsbereich Bundesweit
Fördergeber Kreditanstalt für Wiederaufbau
Förderhöhe bis zu 150.000 €
Tilgungszuschuss bis 40 % (am Kreditende erlassen)
Zielgruppe Privatperson, Eigentümer, Familie

Worum geht es?

Die KfW 261 (Wohngebäude — Kredit) ist das Flaggschiff der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG WG) im Kreditteil. Sie richtet sich an Eigentümer bestehender Wohngebäude, die durch Sanierung mindestens das Niveau "Effizienzhaus 85" erreichen.

Der Clou: Ein Teil des Kredits wird nicht zurückgezahlt — der Tilgungszuschuss. Je ambitionierter die Sanierung (EH 40 EE > EH 55 EE), desto höher der Anteil, der erlassen wird. Bei einer Sanierung zum EH 40 EE mit NH-, WPB- und SerSan-Bonus kommen so bis zu 60.000 € Zuschuss (40 % von 150.000 €) zusammen.

Die Finanzierung läuft über deine Hausbank, die den Kredit an die KfW weiterreicht. Antrag MUSS vor Vorhabensbeginn gestellt werden — sobald du einen Handwerkervertrag unterschreibst, ist der Zug abgefahren.

Schnell-Check

Passt KfW 261 — Wohngebäude-Kredit zu dir?

5 Pflicht-Fragen · keine Weitergabe deiner Angaben, alles bleibt im Browser.

Antragsberechtigt sind Privateigentümer, Mieter mit Zustimmung, WEGs und Unternehmen, die selbst genutzte Immobilien sanieren.

Der Bauantrag muss mindestens 5 Jahre alt sein. Alter wird anhand der Bauantragseinreichung geprüft.

Ein Energieeffizienz-Experte muss den Antrag begleiten und die Bestätigung zum Antrag (BzA) ausstellen — Kosten dafür werden separat mit bis zu 50 % bezuschusst.

Der KfW-Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden. Planungs- und Baubegleitungskosten gelten nicht als Maßnahmenbeginn.

Seit 21.07.2026 mit EE-Klasse als Pflicht-Bestandteil: 5 % Tilgungszuschuss bei EH 55 EE/Denkmal EE, 10 % bei EH 40 EE — plus NH-/WPB-/SerSan-Boni bis maximal 40 %.
Voraussetzungen

Welche Bedingungen gelten?

5 Pflicht-Kriterien

Eigentümer der zu sanierenden Immobilie

Antragsberechtigt sind Privateigentümer, Mieter mit Zustimmung, WEGs und Unternehmen, die selbst genutzte Immobilien sanieren.

Gebäude wurde vor mindestens 5 Jahren gebaut

Der Bauantrag muss mindestens 5 Jahre alt sein. Alter wird anhand der Bauantragseinreichung geprüft.

Energieeffizienz-Experte (EEE) wird/wurde beauftragt

Ein Energieeffizienz-Experte muss den Antrag begleiten und die Bestätigung zum Antrag (BzA) ausstellen — Kosten dafür werden separat mit bis zu 50 % bezuschusst.

Antrag vor Handwerkervertrag gestellt

Der KfW-Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden. Planungs- und Baubegleitungskosten gelten nicht als Maßnahmenbeginn.

Angestrebtes Effizienzhaus-Niveau

Seit 21.07.2026 mit EE-Klasse als Pflicht-Bestandteil: 5 % Tilgungszuschuss bei EH 55 EE/Denkmal EE, 10 % bei EH 40 EE — plus NH-/WPB-/SerSan-Boni bis maximal 40 %.

Leistungen

Wie setzt sich der Förderbetrag zusammen?

Zusammensetzung des Förderbetrags nach Komponente, Förderquote und Höchstbetrag
KomponenteFörderquoteMax. Betrag
Grundförderungfür jeden förderfähigen Antrag40 %150.000 €

Was bekommst du konkret?

Kredithöhe: Bis 150.000 € pro Wohneinheit bei Sanierung zum Effizienzhaus, bis 120.000 € mit "Worst Performing Building"-Bonus zusätzlich (für die energetisch schlechtesten 25 % des Gebäudebestands).

Tilgungszuschuss (Teil des Kredits wird erlassen):

  • EH 85: 5 %
  • EH 70: 10 %
  • EH 55: 15 %
  • EH 40: 20 %
  • + EE-Klasse (Erneuerbare Energien ≥ 55 %): +5 %
  • + NH-Klasse (Nachhaltigkeit mit QNG-Siegel): +5 %
  • + WPB-Bonus (Worst Performing Building): +10 %
  • + seriell saniert: +15 %

Zinssatz: Effektivzins aktuell ab 1,96 % (Stand 2026), Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 35 Jahre.

Rechner

Wie hoch fällt deine Förderung aus?

Förderrechner für KfW 261 — Wohngebäude-Kredit
375.000 €

Förderfähig sind max. 375.000 €

Rechnerische Schätzung
150.000 €

pro Antrag

Förderquote40%
  • Gesamtkosten375.000 €
  • Förderfähige Basis375.000 €
  • Zuschuss– 150.000 €
  • Dein Eigenanteil225.000 €

Unverbindliche Orientierung — keine verbindliche Förderzusage. Endgültige Berechnung erfolgt durch die Behörde.
Ablauf

Wie läuft ein Antrag typischerweise ab?

5 Schritte · im Schnitt 6 Wochen bis Bewilligung

  1. 01

    EEE beauftragen + BzA einholen

    Nur mit Bestätigung zum Antrag (BzA) deines Energieeffizienz-Experten kannst du den KfW-Antrag stellen. Die BzA hat eine Gültigkeit von 12 Monaten.

    Experten finden
  2. 02

    Hausbank auswählen

    Der Antrag wird über eine Bank deiner Wahl (Sparkasse, Volksbank, Commerzbank, ING …) weitergeleitet. Konditionen sind identisch, Beratungsgebühren variieren.

    KfW-Partnerbanken
  3. 03

    Antrag bei der KfW stellen

    Die Hausbank übermittelt den Antrag digital an die KfW. Dabei werden BzA-Nummer, Projektbeschreibung, Finanzierungsrahmen und Laufzeit fixiert.

    Zum KfW-Zuschussportal
  4. 04

    Sanierung durchführen

    Nach Zusage hast du 4,5 Jahre Zeit, die Maßnahmen umzusetzen. Die EEE begleitet die Umsetzung und prüft am Ende die Einhaltung des Effizienzhaus-Niveaus.

  5. 05

    Bestätigung nach Durchführung (BnD) + Auszahlung Tilgungszuschuss

    Die EEE stellt die BnD aus, du reichst sie bei der Hausbank ein. Der Tilgungszuschuss (5–40 % inklusive Boni) wird direkt mit dem Kredit verrechnet — die Restschuld sinkt.

    BnD bei KfW einreichen

Wie hoch ist die Bewilligungsquote?

Daten aus 2025

Anträge

78.500

Bewilligt

82,4 %

Ø Betrag

80.000 €

Gesamt-Volumen

6,3 Mrd. €

Häufige Fragen

Kann ich KfW 261 mit der BAFA-Heizungsförderung kombinieren?
Nein, innerhalb desselben Gewerks nicht. Die Heizung läuft über die BAFA (BEG EM) oder über die KfW 261 — nicht beides. Für Dämmung + Fenster + Heizung im Paket ist die KfW 261 meistens günstiger.
Was ist der iSFP und lohnt er sich?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist eine EEE-Begleitplanung. Er bringt einen zusätzlichen 5 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss und wird selbst zu 80 % durch die BAFA gefördert. Bei Sanierungen >60.000 € fast immer lohnend.
Muss ich alles in einem Rutsch sanieren?
Ja — die 261 fördert komplette Sanierungen auf ein definiertes Zielniveau. Für Einzelmaßnahmen (nur Fenster, nur Dämmung) ist die BAFA (BEG EM) zuständig oder der KfW-Ergänzungskredit 358/359.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Kreditzusage durch die Hausbank/KfW: 2–4 Wochen nach vollständigem Antrag. Tilgungszuschuss wird erst nach Abschluss der Sanierung und BnD-Vorlage eingebucht — in der Praxis 6–18 Monate.

In welchen Regionen gibt es eigene KfW 261 — Wohngebäude-Kredit-Daten?

Für 16 Regionen liegen eigene Zahlen vor — regionale Auswertungen, lokale Zuschläge oder der zuständige Antragsweg vor Ort.

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Wo findest du die Originalquellen?

Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    Wohngebäude-Kredit (261) — KfW-Merkblatt
    kfw.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau
  2. [02]
    Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen (BEG EM)
    bafa.deRechtsgrundlageBundesanzeiger
  3. [03]
    KfW Förderreport 2024 — Inlandsförderung Privatkunden
    kfw.deStatistikKfW
  4. [04]
    Liste der zulässigen Energieeffizienz-Experten
    energie-effizienz-experten.deFachartikeldena — Deutsche Energie-Agentur
  5. [05]
    Effizienzhaus-Standard — technische Mindestanforderungen
    energiewechsel.deFachartikelBMWE
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