Auf einen Blick
| Förderart | Darlehen |
|---|---|
| Geltungsbereich | Bundesweit |
| Fördergeber | Kreditanstalt für Wiederaufbau |
| Förderhöhe | bis zu 150.000 € je Wohneinheit |
| Tilgungszuschuss | bis 40 % (am Kreditende erlassen) |
| Zielgruppe | Privatperson, Eigentümer, Familie |
Worum geht es?
Die KfW 261 (Wohngebäude — Kredit) ist das Flaggschiff der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG WG) im Kreditteil. Sie richtet sich an Eigentümer bestehender Wohngebäude, die durch Sanierung mindestens das Niveau "Effizienzhaus 85" erreichen.
Der Clou: Ein Teil des Kredits wird nicht zurückgezahlt — der Tilgungszuschuss. Je ambitionierter die Sanierung (EH 40 EE > EH 55 EE), desto höher der Anteil, der erlassen wird. Bei einer Sanierung zum EH 40 EE mit NH-, WPB- und SerSan-Bonus kommen so bis zu 60.000 € Zuschuss (40 % von 150.000 €) zusammen.
Die Finanzierung läuft über deine Hausbank, die den Kredit an die KfW weiterreicht. Antrag MUSS vor Vorhabensbeginn gestellt werden — sobald du einen Handwerkervertrag unterschreibst, ist der Zug abgefahren.
Passt KfW 261 zu dir?
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Welche Bedingungen gelten?
5 Pflicht-Kriterien
| Kriterium | Details |
|---|---|
| Eigentümer der zu sanierenden Immobilie | — |
| Bauantrag oder Bauanzeige des Bestandsgebäudes liegt zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens fünf Jahre zurück. | — |
| Energieeffizienz-Experte (EEE) wird/wurde beauftragt | — |
| Antrag vor Handwerkervertrag gestellt | — |
| Angestrebtes Effizienzhaus-Niveau | Effizienzhaus 85 · Effizienzhaus 70 · Effizienzhaus 55 · Effizienzhaus 40 |
Wie setzt sich der Förderbetrag zusammen?
| Komponente | Förderquote | Max. Betrag |
|---|---|---|
| Grundförderungfür jeden förderfähigen Antrag | 40 % | 150.000 € |
Was bekommst du konkret?
Kredithöhe: Bis 150.000 € pro Wohneinheit bei Sanierung zum Effizienzhaus, bis 120.000 € mit "Worst Performing Building"-Bonus zusätzlich (für die energetisch schlechtesten 25 % des Gebäudebestands).
Tilgungszuschuss (Teil des Kredits wird erlassen):
- EH 85: 5 %
- EH 70: 10 %
- EH 55: 15 %
- EH 40: 20 %
- + EE-Klasse (Erneuerbare Energien ≥ 55 %): +5 %
- + NH-Klasse (Nachhaltigkeit mit QNG-Siegel): +5 %
- + WPB-Bonus (Worst Performing Building): +10 %
- + seriell saniert: +15 %
Zinssatz: tagesaktuell im KfW-Konditionenanzeiger, Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 35 Jahre.
Wie hoch fällt deine Förderung aus?
Förderfähig sind max. 375.000 €
je Wohneinheit
- Gesamtkosten375.000 €
- Förderfähige Basis375.000 €
- Zuschuss– 150.000 €
- Dein Eigenanteil225.000 €
Unverbindliche Orientierung — keine verbindliche Förderzusage. Endgültige Berechnung erfolgt durch die Behörde.
Wie läuft ein Antrag typischerweise ab?
5 Schritte
- 01
EEE beauftragen + BzA einholen
Nur mit Bestätigung zum Antrag (BzA) deines Energieeffizienz-Experten kannst du den KfW-Antrag stellen. Die BzA hat eine Gültigkeit von 12 Monaten.
Experten finden - 02
Hausbank auswählen
Der Antrag wird über eine Bank deiner Wahl (Sparkasse, Volksbank, Commerzbank, ING …) weitergeleitet. Konditionen sind identisch, Beratungsgebühren variieren.
KfW-Partnerbanken - 03
Antrag bei der KfW stellen
Die Hausbank übermittelt den Antrag digital an die KfW. Dabei werden BzA-Nummer, Projektbeschreibung, Finanzierungsrahmen und Laufzeit fixiert.
Zum KfW-Zuschussportal - 04
Sanierung durchführen
Nach Zusage hast du 4,5 Jahre Zeit, die Maßnahmen umzusetzen. Die EEE begleitet die Umsetzung und prüft am Ende die Einhaltung des Effizienzhaus-Niveaus.
- 05
Bestätigung nach Durchführung (BnD) + Auszahlung Tilgungszuschuss
Die EEE stellt die BnD aus, du reichst sie bei der Hausbank ein. Der Tilgungszuschuss (5–40 % inklusive Boni) wird direkt mit dem Kredit verrechnet — die Restschuld sinkt.
BnD bei KfW einreichen
Wer bekommt KfW 261?
Daten aus 2025
Gesamt-Volumen
5,3 Mrd. €
Häufige Fragen
Kann ich KfW 261 mit der BAFA-Heizungsförderung kombinieren?
Was ist der iSFP und lohnt er sich?
Muss ich alles in einem Rutsch sanieren?
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In welchen Regionen gibt es eigene Daten zu KfW 261?
Für 16 Regionen liegen eigene Zahlen vor — regionale Auswertungen, lokale Zuschläge oder der zuständige Antragsweg vor Ort.
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- KfW 261 — Wohngebäude-Kredit in Freiburg im Breisgau
Wo findest du die Originalquellen?
Unsere Quellen
- [01]Wohngebäude-Kredit (261) — KfW-Merkblattkfw.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau
- [02]Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen (BEG EM)bafa.deRechtsgrundlageBundesanzeiger
- [03]KfW Förderreport 2024 — Inlandsförderung Privatkundenkfw.deStatistikKfW
- [04]Liste der zulässigen Energieeffizienz-Expertenenergie-effizienz-experten.deFachartikeldena — Deutsche Energie-Agentur
- [05]Effizienzhaus-Standard — technische Mindestanforderungenenergiewechsel.deFachartikelBMWE
Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.