BundesBonus
Wärmepumpe · Persona

Wärmepumpe in der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus bekommen alle vier KfW-458-Boni — wenn sie selbst nutzen. Der Antragsweg läuft aber über die WEG, nicht über jede einzelne Wohnung. Das ändert die Reihenfolge und braucht einen Eigentümerbeschluss.

Auf einen Blick

Aspekt Hinweis
AntragstellerWEG (Verwalter)
Beschluss-Mehrheiteinfache Mehrheit (§ 20 WEG seit 2020)
Grundförderung30 % auf alle WEs, anteilig nach Miteigentumsanteilen
Klima-Geschwindigkeitnur selbstnutzende WEs (+20 %)
Einkommensbonuspro selbstnutzender WE individuell geprüft (+30 %)
Effizienzbonus5 % auf alle WEs (Bauart-Voraussetzung)

Im Maximalfall stapeln sich für eine selbstnutzende Wohneinheit mit niedrigem Haushaltseinkommen alle vier Boni auf 70 % — gedeckelt auf 21.000 € der je Wohneinheit förderfähigen 30.000 €. Vermieter-Anteile bekommen nur die Grundförderung plus ggf. den Effizienzbonus, also maximal 35 %.

Wer beantragt KfW 458 in einer WEG?

Die WEG selbst, vertreten durch den Verwalter. Beim Heizungstausch der Zentralheizung ist die Wärmepumpe Gemeinschaftseigentum, nicht Sondereigentum — der Antrag wird also gemeinsam gestellt. Der Zuschuss wird auf die einzelnen Wohneinheiten anteilig verteilt, typisch nach Miteigentumsanteilen aus dem Aufteilungsplan. Der Einkommensbonus (+30 %) und der Klima-Geschwindigkeitsbonus (+20 %) werden pro selbstnutzender Eigentümerin individuell geprüft — Vermieter-Anteile bekommen diese Boni nicht.

Welche Mehrheit braucht der WEG-Beschluss?

Seit der WEG-Reform 2020 reicht eine einfache Mehrheit für klimaneutrale Maßnahmen wie den Heizungstausch auf Wärmepumpe (§ 20 WEG). Vor 2020 war eine doppelte qualifizierte Mehrheit nötig — die Hürde ist also gesenkt. Wichtig: der Beschluss muss die Kostenverteilung explizit festhalten (typisch nach Miteigentumsanteilen), sonst drohen spätere Konflikte. Bei knapper Mehrheit empfiehlt es sich, die Variante mit den höchsten Förderungen (volle Wärmepumpe statt Hybridlösung) zu wählen — das maximiert den Zuschuss und senkt die Eigenanteile aller.

WEG-Antragsweg

Wie läuft der WEG-Antrag in 6 Schritten ab?

  1. 1
    Energieberater + Verwalter beauftragen — Heizlast, Bauart-Vorschlag, Kostenrahmen für die zentrale WP. TPB als Anhang für KfW-Antrag.
  2. 2
    Eigentümerversammlung einberufen — Beschluss zur baulichen Veränderung mit einfacher Mehrheit (§ 20 WEG seit 2020). Kostenverteilung im Beschluss festhalten.
  3. 3
    KfW-458-Antrag durch die WEG stellen — Verwalter ist Antragsteller. Bei Einkommensbonus-Antrag werden Steuerbescheide aller selbstnutzenden Eigentümer parallel hochgeladen.
  4. 4
    Förderzusage abwarten — KfW prüft die Bonus-Anteile pro Wohneinheit und bestätigt den Gesamt-Förderbetrag. Erst dann Vertrag mit Heizungsbauer.
  5. 5
    Einbau & Inbetriebnahme — Heizungsbauer setzt zentrale WP um, hydraulischer Abgleich auf alle Wohneinheiten.
  6. 6
    Verwendungsnachweis & Auszahlung — Auszahlung erfolgt an die WEG, Verwalter verteilt anteilig auf die Eigentümer-Konten.
Boni-Verteilung

Wie werden die 4 Boni in der WEG aufgeteilt?

  • Grundförderung (+30 %): auf alle Wohneinheiten — anteilig nach Miteigentumsanteilen.
  • Klima-Geschwindigkeit (+20 %): nur für die selbstnutzenden Wohneinheiten — Vermieter-Anteile entfallen.
  • Einkommens-Bonus (+30 %): pro selbstnutzender Wohneinheit individuell geprüft — gilt nur, wenn das Haushaltseinkommen der Eigentümer ≤ 40.000 €/Jahr.
  • Effizienzbonus (+5 %): auf alle Wohneinheiten — wenn die zentrale WP eine Sole/Wasser-Bauart oder mit natürlichem Kältemittel ist.

Häufige Fragen

Wer beantragt KfW 458 in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
Die WEG selbst — vertreten durch den Verwalter. Beim Heizungstausch der Zentralheizung im MFH ist die Wärmepumpe Gemeinschaftseigentum, nicht Sondereigentum. Der Antrag wird gemeinsam gestellt, der Zuschuss wird auf die Wohneinheiten anteilig verteilt — typisch nach Miteigentumsanteilen.
Brauche ich einen WEG-Beschluss?
Ja — eine Heizungserneuerung mit Wärmepumpe gilt als bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums und braucht einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Seit der WEG-Reform 2020 reicht eine einfache Mehrheit (statt früher Doppelmehrheit) für „klimaneutrale" Maßnahmen — die Hürde ist also gesenkt.
Wird der Einkommensbonus pro Wohneinheit oder für die WEG geprüft?
Pro Wohneinheit. Wenn die WEG den Antrag stellt, wird der Einkommensbonus für jede selbstnutzende Wohneinheit individuell geprüft — und entsprechend nur für deren Anteil an der Investition vergeben. Vermieter-Anteile bekommen den +30 % nicht.
Was ist mit Wärmepumpen für die einzelne Eigentumswohnung?
Wer in einer Eigentumswohnung mit Etagenheizung lebt und nur seine eigene Wohnung mit einer eigenen WP heizen will (z. B. Luft-Luft-Splitgerät), kann theoretisch eigenständig KfW 458 beantragen — aber Luft-Luft-WPs sind meist nicht förderfähig (kein wassergeführtes System). Standardweg: zentrale WP für die WEG, anteilige Kostenverteilung.
Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    KfW 458 — Heizungsförderung Wohngebäude
    kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
  2. [02]
    WEG-Reform 2020 — § 20 WEG (Bauliche Veränderung)
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz

Andere Personas: EFH-Eigentümer, Vermieter, Mieter.