Wärmepumpe in der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Auf einen Blick

Im Maximalfall stapeln sich für eine selbstnutzende Wohneinheit mit niedrigem Haushaltseinkommen die Boni auf 70 % — Selbstnutzer mit zu versteuerndem Einkommen bis 30.000 € (mit Familienzuschlag bis 40.000 €) erreichen bis zu 80 %. Förderfähig sind seit 21.07.2026 je Objekt 28.000 € für die 1. Wohneinheit, je 15.000 € für die 2.–6. und je 8.000 € ab der 7. Wohneinheit. Vermieter-Anteile bekommen nur die Grundförderung von 30 % — der frühere Effizienzbonus (5 %) ist zum 21.07.2026 entfallen.

Wer beantragt KfW 458 in einer WEG?

Die WEG selbst, vertreten durch den Verwalter. Beim Heizungstausch der Zentralheizung ist die Wärmepumpe Gemeinschaftseigentum, nicht Sondereigentum — der Antrag wird also gemeinsam gestellt. Der Zuschuss wird auf die einzelnen Wohneinheiten anteilig verteilt, typisch nach Miteigentumsanteilen aus dem Aufteilungsplan. Der Einkommensbonus (gestaffelt 10–40 %) und der Klimageschwindigkeitsbonus (16 %) werden pro selbstnutzendem Eigentümer individuell geprüft — Vermieter-Anteile bekommen diese Boni nicht.

Welche Mehrheit braucht der WEG-Beschluss?

Seit der WEG-Reform 2020 reicht eine einfache Mehrheit für klimaneutrale Maßnahmen wie den Heizungstausch auf Wärmepumpe (§ 20 WEG). Vor 2020 war eine doppelte qualifizierte Mehrheit nötig — die Hürde ist also gesenkt. Wichtig: der Beschluss muss die Kostenverteilung explizit festhalten (typisch nach Miteigentumsanteilen), sonst drohen spätere Konflikte. Bei knapper Mehrheit empfiehlt es sich, die Variante mit den höchsten Förderungen (volle Wärmepumpe statt Hybridlösung) zu wählen — das maximiert den Zuschuss und senkt die Eigenanteile aller.

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   Energieberater + Verwalter beauftragen — Heizlast, Bauart-Vorschlag, Kostenrahmen für die zentrale WP. Bestätigung zum Antrag (BzA) für den KfW-Antrag erstellen lassen.
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   Eigentümerversammlung einberufen — Beschluss zur baulichen Veränderung mit einfacher Mehrheit (§ 20 WEG seit 2020). Kostenverteilung im Beschluss festhalten.
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   Liefer- oder Leistungsvertrag mit Bedingung schließen — VOR dem Antrag, mit aufschiebender oder auflösender Bedingung auf die Förderzusage (Pflichtbestandteil des KfW-Antrags).
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   KfW-458-Antrag durch die WEG stellen — Verwalter ist Antragsteller, der Antrag läuft VOR Vorhabensbeginn über das Kundenportal „Meine KfW". Bei Einkommensbonus werden Steuerbescheide der selbstnutzenden Eigentümer hochgeladen.
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   Einbau & Inbetriebnahme — Heizungsbauer setzt zentrale WP um, hydraulischer Abgleich auf alle Wohneinheiten. Bewilligungszeitraum: 36 Monate.
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   Bestätigung nach Durchführung (BnD) & Auszahlung — BnD + Rechnungen einreichen; Auszahlung erfolgt an die WEG, Verwalter verteilt anteilig auf die Eigentümer-Konten.