Wärmepumpe als Vermieter.

Welche KfW-458-Boni bekommt ein Vermieter?

Seit 21.07.2026 nur noch die 30 % Grundförderung (immer). Der frühere Effizienzbonus (5 %) für Sole-/Wasser-Wärmepumpen oder Luft-Wasser mit natürlichem Kältemittel ist zum 21.07.2026 entfallen. Klimageschwindigkeit (+16 %) und Einkommensbonus (gestaffelt 10–40 %) sind explizit nur für selbstnutzende Eigentümer reserviert. Trotz dieser Deckelung ist der Heizungstausch oft wirtschaftlich, weil sich auch 30 % Förderung plus modernisierungsbedingte Mietumlage über die Lebensdauer rechnen.

Wieviel kann ein Vermieter maximal bekommen?

Bei voller Ausschöpfung der seit 21.07.2026 förderfähigen 28.000 € für die erste Wohneinheit kommen 8.400 € Direktzuschuss heraus (30 % von 28.000 €). Für weitere Wohneinheiten gelten eigene Höchstbeträge: je 15.000 € für die 2.–6. und je 8.000 € ab der 7. Wohneinheit. Bei einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit zentraler Wärmepumpe sind also bis zu 30.900 € drin (30 % von 103.000 €). Klima-Geschwindigkeits- und Einkommensbonus gibt es laut Merkblatt nur für die selbstgenutzte Wohneinheit — und pro Wohneinheit nur einmal. Bei selbstgenutzter Wohnung im Vermieter-Haus gelten für DIESE WE die vollen Selbstnutzer-Boni bis 70 % (bei geringem Einkommen bis 80 %) — die anderen WEs bleiben bei 30 %.

Wie wird die Förderung mit der Modernisierungsumlage verrechnet?

Für den Heizungstausch gilt nicht der allgemeine Satz von 8 % aus § 559 BGB, sondern § 559e BGB: Wer für den Einbau öffentliche Fördermittel in Anspruch nimmt, darf 10 % der aufgewendeten Kosten abzüglich dieser Fördermittel jährlich auf die Mieten umlegen. Der KfW-Zuschuss muss also VOR der Umlage abgezogen werden — nicht der volle Investitionsbetrag. Beispiel: Wärmepumpe kostet 30.000 €, die KfW gibt 8.400 € (30 % der auf 28.000 € gedeckelten förderfähigen Kosten), umlagefähig sind also 21.600 €. Die jährliche Mieterhöhung beträgt 10 % davon = 2.160 €/Jahr — verteilt nach Wohnfläche auf alle Mieter. Bei einer 80-m²-Wohnung im 6-Parteien-Haus mit insgesamt 480 m² sind das 30 €/Monat, also 0,375 € je Quadratmeter — und damit unter der Kappungsgrenze.

Diese Kappungsgrenze steht in § 559e Absatz 3 BGB: höchstens 0,50 € je Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren. Sie greift beim Heizungstausch auch dann, wenn ohne Förderung nach § 559 BGB mit 8 % umgelegt wird (§ 559 Absatz 3a Satz 3 BGB) — die dort sonst geltenden 3 € beziehungsweise 2 € je Quadratmeter sind sonstigen Modernisierungen vorbehalten. Ein Pluspunkt für Vermieter: Für die Kosten des Heizungseinbaus entfällt der pauschale 15-%-Abzug für ersparte Erhaltungskosten, den § 559e Absatz 2 BGB ansonsten vorschreibt.

Seit dem 29.07.2026 verlangt § 559f BGB für die volle Umlage zusätzlich den Nachweis einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 durch einen Fachunternehmer vor Inbetriebnahme (entbehrlich u. a. bei Baujahr nach 1996 oder Vorlauftemperatur bis 55 °C) — ohne Nachweis ist nur die Hälfte der Kosten umlagefähig.

Vermieter kombinieren KfW-Zuschuss mit der Modernisierungsumlage: Beim Heizungstausch dürfen nach § 559e BGB 10 % der nicht durch Förderung gedeckten Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden — verteilt nach Wohnfläche auf alle Wohneinheiten im Gebäude und gedeckelt auf 0,50 € je Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren.