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Dein Blick auf Berlin

Berlin ergänzt KfW 261 über zwei IBB-Programme: Effiziente GebäudePLUS gibt bis 15.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. IBB Energetische Gebäudesanierung-Effizienzhaus liefert zusätzlich einen Zinszuschuss bis 0,6 % p.a. auf das KfW-Darlehen. Plus: ENEO Energieberatung bis 2.000 € (Fachplaner-Honorar). Antrag online bei der IBB vor Vorhabenbeginn — analog zu KfW.

Förderkredit · bis 150.000 € + Tilgungszuschuss · bis 45 % Bund

KfW 261 — Wohngebäude-Kredit in Berlin

KfW 261 ist ein zinsgünstiger Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau für die energetische Komplettsanierung eines bestehenden Wohngebäudes auf Effizienzhaus-Niveau (Effizienzhaus 85 bis Effizienzhaus 40). Pro Wohneinheit sind bis zu 150.000 € Kreditsumme möglich, kombinierbar mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 45 % je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe. Antragsberechtigt sind Eigentümer von Wohngebäuden in Deutschland; der Antrag läuft ausschließlich vor Vorhabenbeginn über die Hausbank, niemals direkt bei der KfW.

Max. Kreditrahmen
150.000 €
pro Vorhaben (Großprojekt-Cap)
Bewilligungsquote
91 %
aktuelle Periode
Bearbeitung
6 Wo.
bis Auszahlung
Zuständig
Kreditanstalt für Wiederaufbau
als Bewilligungsstelle

Auf einen Blick

Programm-Eckdaten in Kurzform
Förderart Darlehen
Geltungsbereich Bundesweit
Fördergeber Kreditanstalt für Wiederaufbau
Förderhöhe 10.000 € – 150.000 €
Tilgungszuschuss bis 45 % (am Kreditende erlassen)
Zielgruppe Privatperson, Eigentümer, Familie

Worum geht es?

Die KfW 261 (Wohngebäude — Kredit) ist das Flaggschiff der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG WG) im Kreditteil. Sie richtet sich an Eigentümer bestehender Wohngebäude, die durch Sanierung mindestens das Niveau "Effizienzhaus 85" erreichen.

Der Clou: Ein Teil des Kredits wird nicht zurückgezahlt — der Tilgungszuschuss. Je ambitionierter die Sanierung (EH 40 > EH 55 > EH 70 > EH 85), desto höher der Anteil, der erlassen wird. Bei einer Sanierung zum EH 40 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kombiniert kommen so bis zu 67.500 € Zuschuss (45 % von 150.000 €) zusammen.

Die Finanzierung läuft über deine Hausbank, die den Kredit an die KfW weiterreicht. Antrag MUSS vor Vorhabensbeginn gestellt werden — sobald du einen Handwerkervertrag unterschreibst, ist der Zug abgefahren.

Schnell-Check

Passt KfW 261 — Wohngebäude-Kredit zu dir?

5 Pflicht-Fragen · keine Weitergabe deiner Angaben, alles bleibt im Browser.
Voraussetzungen

Welche Bedingungen gelten?

5 Pflicht-Kriterien

Eigentümer der zu sanierenden Immobilie

Gebäude wurde vor mindestens 5 Jahren gebaut

Energieeffizienz-Experte (EEE) wird/wurde beauftragt

Antrag vor Handwerkervertrag gestellt

Angestrebtes Effizienzhaus-Niveau

Effizienzhaus 85 · Effizienzhaus 70 · Effizienzhaus 55 · Effizienzhaus 40

Leistungen

Wie setzt sich der Förderbetrag zusammen?

Stand 21.4.2026

  • Grundförderung
    für jeden förderfähigen Antrag
    45 %
    150.000 €
Rechner

Wie hoch fällt deine Förderung aus?

Förderrechner für KfW 261 — Wohngebäude-Kredit
333.333 €

Förderfähig sind max. 333.333 €

Rechnerische Schätzung
150.000 €

pro Antrag

Förderquote45%
  • Gesamtkosten333.333 €
  • Förderfähige Basis333.333 €
  • Zuschuss– 150.000 €
  • Dein Eigenanteil183.333 €

Unverbindliche Orientierung — keine verbindliche Förderzusage. Endgültige Berechnung erfolgt durch die Behörde.
Ablauf

Wie läuft ein Antrag typischerweise ab?

5 Schritte · im Schnitt 6 Wochen bis Bewilligung

  1. 01

    EEE beauftragen + BzA einholen

    Nur mit Bestätigung zum Antrag (BzA) deines Energieeffizienz-Experten kannst du den KfW-Antrag stellen. Die BzA hat eine Gültigkeit von 12 Monaten.

    Experten finden
  2. 02

    Hausbank auswählen

    Der Antrag wird über eine Bank deiner Wahl (Sparkasse, Volksbank, Commerzbank, ING …) weitergeleitet. Konditionen sind identisch, Beratungsgebühren variieren.

    KfW-Partnerbanken
  3. 03

    Antrag bei der KfW stellen

    Die Hausbank übermittelt den Antrag digital an die KfW. Dabei werden BzA-Nummer, Projektbeschreibung, Finanzierungsrahmen und Laufzeit fixiert.

    Zum KfW-Zuschussportal
  4. 04

    Sanierung durchführen

    Nach Zusage hast du 4,5 Jahre Zeit, die Maßnahmen umzusetzen. Die EEE begleitet die Umsetzung und prüft am Ende die Einhaltung des Effizienzhaus-Niveaus.

  5. 05

    Bestätigung nach Durchführung (BnD) + Auszahlung Tilgungszuschuss

    Die EEE stellt die BnD aus, du reichst sie bei der Hausbank ein. Der Tilgungszuschuss (5–25 %) wird direkt mit dem Kredit verrechnet — die Restschuld sinkt.

    BnD bei KfW einreichen

Häufige Fragen

Kann ich KfW 261 mit der BAFA-Heizungsförderung kombinieren?
Nein, innerhalb desselben Gewerks nicht. Die Heizung läuft über die BAFA (BEG EM) oder über die KfW 261 — nicht beides. Für Dämmung + Fenster + Heizung im Paket ist die KfW 261 meistens günstiger.
Was ist der iSFP und lohnt er sich?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist eine EEE-Begleitplanung. Er bringt einen zusätzlichen 5 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss und wird selbst zu 80 % durch die BAFA gefördert. Bei Sanierungen >60.000 € fast immer lohnend.
Muss ich alles in einem Rutsch sanieren?
Ja — die 261 fördert komplette Sanierungen auf ein definiertes Zielniveau. Für Einzelmaßnahmen (nur Fenster, nur Dämmung) ist die BAFA (BEG EM) zuständig oder der KfW-Ergänzungskredit 358/359.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Kreditzusage durch die Hausbank/KfW: 2–4 Wochen nach vollständigem Antrag. Tilgungszuschuss wird erst nach Abschluss der Sanierung und BnD-Vorlage eingebucht — in der Praxis 6–18 Monate.

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Wo findest du die Originalquellen?

Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    Wohngebäude-Kredit (261) — KfW-Merkblatt
    kfw.dePrimärquelleKreditanstalt für Wiederaufbau
  2. [02]
    Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen (BEG EM)
    bafa.deRechtsgrundlageBundesanzeiger
  3. [03]
    KfW Förderreport 2024 — Inlandsförderung Privatkunden
    kfw.deStatistikKfW
  4. [04]
    Liste der zulässigen Energieeffizienz-Experten
    energie-effizienz-experten.deFachartikeldena — Deutsche Energie-Agentur
  5. [05]
    Effizienzhaus-Standard — technische Mindestanforderungen
    energiewechsel.deFachartikelBMWK

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