Wohnraumförderung - Wohnraum für Menschen mit Behinderungen - Neuschaffung (NRW.BANK)

Annuitätendarlehen; Höchstbetrag abhängig von Qualität und baulichen Maßnahmen. Grunddarlehen je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche, jeweils höchstens: Mietniveau 1 bis 3: 3.110 € mit 30 % Tilgungsnachlass; Mietniveau 4: 3.350 € mit 35 %; Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster: 3.490 € mit 35 %. Die förderfähige Wohnfläche beträgt pro Person höchstens 50 Quadratmeter aus Individual- und Gemeinschaftsflächen, für uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnräume 10 Quadratmeter mehr. Der Tilgungsnachlass beträgt 30 bis 40 % des Grunddarlehens und 50 % der Zusatzdarlehen; bei 30 Jahren Mietpreis- und Belegungsbindung steigt er auf das Grunddarlehen um 5 Prozentpunkte. Zusatzdarlehen mit 50 % Tilgungsnachlass, unter anderem: Energieeffizienz (BEG Effizienzhaus 40: 300 € je m² förderfähiger Wohnfläche, Netto-Null-Standard: 450 € je m²); Klimaanpassung und besondere Wohnumfeldqualitäten (75 % der Herstellungskosten, höchstens 11.500 € je Individualwohnraum); besondere Haustechnik und -elektronik (1.500 € je Individualwohnraum); ein Mehr an barrierefreiem Wohnen (2.000 € je elektrisch bedienbarer Tür in der Wohnung, 3.500 € je Haus-, Wohnungseingangs- und Brandschutztür; für zweckgebundenen Wohnraum für Rollstuhlnutzende oder Menschen mit Schwerbehinderung pauschal 15.000 € je Wohnung, dazu 1.500 € je Tür mit schwellenlosem Übergang zum Freibereich und 8.000 € je rollstuhlgerechter, unterfahrbarer Einbauküche; für Wohnraum, der Menschen mit Schwerbehinderung vorbehalten ist, mit Bedarfsbestätigung der zuständigen Stelle; Individualbereiche zählen wie Wohneinheiten); standortbedingte Mehrkosten (75 % des förderfähigen Anteils, höchstens 25.000 € je Individualwohnraum); Bauen mit Holz (1,30 € je Kilogramm verbautem Holz, höchstens 17.000 € je Individualwohnraum). Zinsbindung und Zweckbindung: 25 oder 30 Jahre. Zinssatz 0,0 % für 5 Jahre, danach 0,5 % p. a.; Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % p. a. ab dem dritten Jahr nach Leistungsbeginn, befristet für Anträge, die bis zum Bewilligungsschlusstermin 2026 bewilligt werden. Tilgung 2 % p. a., außerplanmäßige Tilgung nach 5 Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Zuerst stimmen Sie die Vorplanung mit dem für das Wohnungswesen zuständigen Ministerium ab. Danach stellen Sie den Antrag auf den vorgesehenen Vordrucken bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das Objekt liegt. Die Auszahlung beträgt 100 %: 20 % bei Baubeginn, 45 % nach Fertigstellung des Rohbaus, 15 % bei wetterfestem Gebäude und 20 % bei Bezugsfertigkeit; das Zusatzdarlehen für standortbedingte Mehrkosten wird abweichend ausgezahlt. Der Tilgungsnachlass ist in der Regel zu versteuern; sprechen Sie dazu einen Steuerberater an.