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Pfad 4 · Vermieter

Wallbox als Vermieter — Förderung + Steuerstrategie.

Wem ein Mehrparteienhaus oder eine Wohnung darin gehört, kann im BMV-Programm 2026 je Stellplatz 1.300 bis 2.000 € beantragen (2.000 € nur mit bidirektionalem Ladepunkt). Plus Werbungskosten bei den Vermietungs-Einkünften. Plus ein höherer Objektstandard — damit wirbt der Projektträger des Programms.

Drei-Säulen-Modell

Wie rechnet sich die Wallbox als Vermieter?

Drei Effekte greifen ineinander: der Direktzuschuss des Bundes je Stellplatz, die steuerliche Berücksichtigung bei den Vermietungs-Einkünften und die Ausstattung der Wohnung. Die folgende Übersicht stellt sie nebeneinander; beziffern lässt sich nur der Zuschuss.

Drei Säulen der Wallbox-Wirtschaftlichkeit für Vermieter
Säule Größenordnung Wie es funktioniert
Säule 1Bundes-Direktzuschuss 1.300–2.000 €pro Stellplatz, 2.000 € nur bidirektional

BMV „Laden im MFH": für Eigentümer von Mehrparteienhäusern ab drei Wohneinheiten, Wohnungseigentümer und Stellplatz-Eigentümer, je Haus mindestens sechs Stellplätze und 20 Prozent der wohnbezogenen Stellplätze. Antrag online über laden-im-mehrparteienhaus.de; Aufträge an Elektriker oder Lieferanten erst nach der Bewilligung vergeben. Frist im Aufruf für Privateigentümer und KMU: 10. November 2026, sofern die Mittel nicht vorher ausgeschöpft sind. Programm-Detail.
Säule 2Werbungskosten und Abschreibung je nach SteuersatzWerbungskosten

Kosten der Wallbox mindern als Werbungskosten die Vermietungs-Einkünfte (§ 9 EStG). Selbständig nutzbare Wirtschaftsgüter bis 800 € netto sind im Anschaffungsjahr voll abziehbar, teurere werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Wie die Wallbox einzuordnen ist, klärt der Steuerberater; die Ersparnis hängt vom persönlichen Steuersatz ab.
Säule 3Objektstandard + Vermietbarkeit nicht beziffertkeine belegte Zahl

Der Projektträger des Programms wirbt damit, dass Ladeinfrastruktur den Objektstandard hebt und die Vermietbarkeit erhöht. Belegte Zahlen zu schnellerer Vermietung oder zu einem Mietaufschlag für einen Stellplatz mit Wallbox gibt es nicht.
Best Practice

Welches Wallbox-Setup hat sich für Vermieter bewährt?

  • Zähler, der die gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Rechnest du den Wallbox-Strom nach Messwerten mit dem Mieter ab, müssen die Werte von einem bestimmungsgemäß verwendeten Messgerät stammen, das die gesetzlichen Anforderungen erfüllt (§ 33 MessEG). Nach dem Informationsblatt der Eichbehörden muss, wer über einen Zähler mit dem Mieter abrechnet, diesen Zähler eichen lassen.
  • OCPP-fähig. Eine Backend-Anbindung an eine Abrechnungs-Plattform kann die Strom-Abrechnung automatisieren.
  • Lastmanagement bei mehreren Stellplätzen. Im BMV-Programm müssen geförderte Ladepunkte intelligente Ladefunktionen (Lademanagement) unterstützen; ob der Hausanschluss für mehrere Wallboxen reicht, klärt der Elektriker mit dem Netzbetreiber.
  • Mietvertrags-Klausel. Klare Regelung, wer die Wallbox bei Mieterwechsel übernimmt, wer sie wartet und ob sie zurückgebaut wird. Bei Förderung aus dem BMV-Programm gilt eine Zweckbindung von drei Jahren.
  • Steuerberater-Konsultation. Bei größeren Investitionen (mehrere Stellplätze) lohnt der einmalige Steuerberater-Check für die passende steuerliche Behandlung.

Häufige Fragen

Welche Förderung gibt es für Vermieter 2026?
Das BMV-Programm „Laden im Mehrparteienhaus" nimmt seit 15. April 2026 Anträge an. Antragsberechtigt sind Eigentümer eines Mehrparteienhauses mit mindestens drei Wohneinheiten, Wohnungseigentümer und Eigentümer zugehöriger Stellplätze — als Vermieter also, wem ein solches Haus oder eine Wohnung darin gehört. Je Stellplatz gibt es bis 2.000 € inklusive bidirektionalem Ladepunkt, bis 1.500 € inklusive Ladepunkt, bis 1.300 € für die Vorverkabelung; je Haus müssen mindestens sechs Stellplätze und 20 Prozent der wohnbezogenen Stellplätze elektrifiziert werden. Die Netzentgelt-Reduzierung nach § 14a EnWG gibt es je Marktlokation, über die der Wallbox-Strom abgerechnet wird.
Kann ich die Wallbox als Vermieter steuerlich abschreiben?
Dient die Wallbox der Vermietung, mindern ihre Kosten die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) als Werbungskosten (§ 9 EStG). Wirtschaftsgüter bis 800 € netto, die selbständig nutzbar sind, können im Jahr der Anschaffung voll abgezogen werden (§ 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 in Verbindung mit § 6 Abs. 2 EStG); teurere werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Ob die Wallbox ein eigenes Wirtschaftsgut ist oder zum Gebäude zählt und welche Nutzungsdauer gilt, klärst du mit deinem Steuerberater.
Muss ich die Wallbox separat abrechnen oder reicht Strom-Pauschale im Mietvertrag?
Wer den Ladestrom nach Verbrauch mit dem Mieter abrechnet, darf dafür nur Messwerte verwenden, die mit einem bestimmungsgemäß verwendeten Messgerät ermittelt wurden, und die Rechnung muss für den Mieter nachvollziehbar sein (§ 33 MessEG). Wer die Messwerte verwendet, muss sich zudem vergewissern, dass das Messgerät die gesetzlichen Anforderungen erfüllt (§ 33 Abs. 2 MessEG). Die Eichbehörden der Länder stellen klar: Wer über einen Zähler mit dem Mieter dessen Verbrauch an Energie abrechnet, muss diesen Zähler eichen lassen; vertraglich lässt sich die Eichpflicht nicht umgehen. Eine Pauschale im Mietvertrag ist Vertragssache.
Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    Förderrichtlinie „Laden im Mehrparteienhaus" (PDF)
    laden-im-mehrparteienhaus.dePrimärquelleBundesministerium für Verkehr
  2. [02]
    § 21 EStG — Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Finanzen
  3. [03]
    § 6 EStG — Bewertung (Absetzung für Abnutzung, geringwertige Wirtschaftsgüter)
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Finanzen
  4. [04]
    § 9 EStG — Werbungskosten
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Finanzen
  5. [05]
    § 33 MessEG — Anforderungen an das Verwenden von Messwerten
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium für Wirtschaft und Energie
  6. [06]
    Eichbehörden der Länder — Informationsblatt „Messgeräte für Elektrizität, Gas, Wasser oder Wärme" vom 21.09.2022 (PDF)
    eichamt.dePrimärquelleArbeitsgemeinschaft Mess- und Eichwesen (AGME)

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

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