Pfad 4 · Vermieter

Wallbox als Vermieter — Förderung + Steuerstrategie.

Vermieter sind im BMDV-Programm 2026 explizit antragsberechtigt — bis 2.000 € pro Stellplatz. Plus AfA-Abschreibung über die Vermietungs-Einkünfte. Plus Wertsteigerung der Immobilie.

Drei-Säulen-Modell

Wie sich die Wallbox als Vermieter rechnet

Säule 1 · Bundes-Direktzuschuss

BMDV „Laden im MFH" — bis 2.000 € pro Stellplatz

Vermieter sind explizit antragsberechtigt. Antrag online über laden-im-mehrparteienhaus.de. Bewilligung typisch 4–8 Wochen. Frist Antragsstellung: 10. November 2026 oder Mittel-Ausschöpfung. Programm-Detail.

Säule 2 · Steuerliche Abschreibung

AfA über die Vermietungs-Einkünfte

Wallbox unter 800 € netto: sofortige Abschreibung als geringwertiges Wirtschaftsgut. Über 800 €: lineare AfA über 10 Jahre. Bei einer 1.500-€-Wallbox + 1.000 € Installation = 2.500 € → 250 € pro Jahr Steuer-Reduktion bei 30 % Grenzsteuersatz ≈ 75 € Steuerersparnis pro Jahr.

Säule 3 · Wertsteigerung + Vermietbarkeit

Höhere Mietnachfrage durch Wallbox-Stellplatz

Wohnungen mit Wallbox-Stellplatz sind 2026 schneller vermietet (besonders in Großstädten mit hoher E-Auto-Quote). Mietaufschlag typisch 20–50 € pro Monat möglich. Bei 30 € Mietaufschlag × 12 Monate = 360 €/Jahr zusätzliche Mieteinnahme.

Best Practice

Wallbox-Setup für Vermieter — was sich bewährt hat

Eichrechtskonforme Wallbox (MID-Zähler). Pflicht für saubere Abrechnung des Wallbox-Stroms mit dem Mieter. Mehrkosten ~150–250 € im Vergleich zur Standard-Wallbox.
OCPP-fähig. Backend-Anbindung (z. B. an Abrechnungs-Plattformen wie The Mobility House, EcoStruxure) macht die Strom-Abrechnung automatisch. Lohnt ab 2 Stellplätzen.
Lastmanagement bei mehreren Stellplätzen. Mehr als eine Wallbox am gleichen Hausanschluss = Lastmanagement Pflicht (sonst Sicherung aus). Easee Home, KEBA P30 X, ABL eMH3 unterstützen das ab Werk.
Mietvertrags-Klausel. Klare Regelung wer Wallbox bei Mieterwechsel übernimmt, Wartungs-Verantwortung, Rückbau-Pflicht etc. Vorlage gibt's bei Haus & Grund.
Steuerberater-Konsultation. Bei größeren Investitionen (mehrere Stellplätze) lohnt der einmalige Steuerberater-Check für die optimale Abschreibungs-Strategie (Sofort vs. linear vs. degressiv).

Häufige Fragen

Welche Förderung gibt es für Vermieter 2026?

Das BMDV-Programm „Laden im Mehrparteienhaus" ist seit 15. April 2026 aktiv und Vermieter sind explizit antragsberechtigt — bis 2.000 € pro Stellplatz (bei bidirektionaler Wallbox), 1.500 € für Standard-Wallbox, 1.300 € für Vorverkabelung. Plus § 14a EnWG-Pauschale auf den Strom-Verbrauch.

Kann ich die Wallbox als Vermieter steuerlich abschreiben?

Ja — bei Vermietungs-Einkünften (§ 21 EStG) gilt die Wallbox als sofort abschreibbare Modernisierungs-Maßnahme oder als linear über die Nutzungsdauer (typisch 10 Jahre) abschreibbares Wirtschaftsgut. Sofort-Abschreibung möglich bis Anschaffungswert 800 € netto (geringwertiges Wirtschaftsgut). Über 800 €: linear 1/10 pro Jahr. Sprich mit deinem Steuerberater zur konkreten Strategie.

Muss ich die Wallbox separat abrechnen oder reicht Strom-Pauschale im Mietvertrag?

Beste Praxis: separater Zähler (eichrechtskonformer MID-Zähler) für die Wallbox, Strom-Verbrauch direkt mit dem Mieter abrechnen. Ohne separate Erfassung musst du den Wallbox-Verbrauch mit deinem Allgemeinstrom mischen — kompliziert + steuerlich problematisch (Vorsteuer-Abzug-Problematik).

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