Wallbox als Vermieter — Förderung + Steuerstrategie.
Vermieter sind im BMDV-Programm 2026 explizit antragsberechtigt — bis 2.000 € pro Stellplatz. Plus AfA-Abschreibung über die Vermietungs-Einkünfte. Plus Wertsteigerung der Immobilie und eine spürbar höhere Nachfrage nach Wohnungen mit Lademöglichkeit am eigenen Stellplatz.
Wie rechnet sich die Wallbox als Vermieter?
Drei Effekte greifen ineinander: der Direktzuschuss des Bundes je Stellplatz, die Abschreibung über die Vermietungs-Einkünfte und die bessere Vermietbarkeit der Wohnung. Die folgende Übersicht stellt sie mit ihrer jeweiligen Größenordnung nebeneinander.
| Säule | Größenordnung | Wie es funktioniert |
|---|---|---|
| Säule 1Bundes-Direktzuschuss | bis 2.000 €pro Stellplatz | BMDV „Laden im MFH": Vermieter sind explizit antragsberechtigt. Antrag online über laden-im-mehrparteienhaus.de. Bewilligung typisch 4–8 Wochen. Frist Antragsstellung: 10. November 2026 oder Mittel-Ausschöpfung. Programm-Detail. |
| Säule 2Steuerliche Abschreibung | ~75 €/JahrBeispiel 2.500 € | AfA über die Vermietungs-Einkünfte. Wallbox unter 800 € netto: sofortige Abschreibung als geringwertiges Wirtschaftsgut. Über 800 €: lineare AfA über 10 Jahre. Bei einer 1.500-€-Wallbox + 1.000 € Installation = 2.500 € → 250 € pro Jahr Steuer-Reduktion bei 30 % Grenzsteuersatz ≈ 75 € Steuerersparnis pro Jahr. |
| Säule 3Wertsteigerung + Vermietbarkeit | 20–50 €Mietaufschlag/Monat | Wohnungen mit Wallbox-Stellplatz sind 2026 schneller vermietet (besonders in Großstädten mit hoher E-Auto-Quote). Bei 30 € Mietaufschlag × 12 Monate = 360 €/Jahr zusätzliche Mieteinnahme. |
Welches Wallbox-Setup hat sich für Vermieter bewährt?
- Eichrechtskonforme Wallbox (MID-Zähler). Pflicht für saubere Abrechnung des Wallbox-Stroms mit dem Mieter. Mehrkosten ~150–250 € im Vergleich zur Standard-Wallbox.
- OCPP-fähig. Backend-Anbindung (z. B. an Abrechnungs-Plattformen wie The Mobility House, EcoStruxure) macht die Strom-Abrechnung automatisch. Lohnt ab 2 Stellplätzen.
- Lastmanagement bei mehreren Stellplätzen. Mehr als eine Wallbox am gleichen Hausanschluss = Lastmanagement Pflicht (sonst Sicherung aus). Easee Home, KEBA P30 X, ABL eMH3 unterstützen das ab Werk.
- Mietvertrags-Klausel. Klare Regelung wer Wallbox bei Mieterwechsel übernimmt, Wartungs-Verantwortung, Rückbau-Pflicht etc. Vorlage gibt's bei Haus & Grund.
- Steuerberater-Konsultation. Bei größeren Investitionen (mehrere Stellplätze) lohnt der einmalige Steuerberater-Check für die optimale Abschreibungs-Strategie (Sofort vs. linear vs. degressiv).
Häufige Fragen
Welche Förderung gibt es für Vermieter 2026?
Kann ich die Wallbox als Vermieter steuerlich abschreiben?
Muss ich die Wallbox separat abrechnen oder reicht Strom-Pauschale im Mietvertrag?
Unsere Quellen
- [01]Förderrichtlinie „Laden im Mehrparteienhaus" (PDF)laden-im-mehrparteienhaus.dePrimärquelleBundesministerium für Verkehr
- [02]§ 21 EStG — Einkünfte aus Vermietung und Verpachtunggesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz
- [03]§ 6 EStG — Bewertung (Absetzung für Abnutzung, geringwertige Wirtschaftsgüter)gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz
Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.
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