Balkonkraftwerk als Mieter — dein Anspruch auf Zustimmung

Was genau regelt § 554 BGB für Steckersolar?

§ 554 BGB zählt Steckersolargeräte seit Oktober 2024 ausdrücklich zu den privilegierten baulichen Veränderungen — neben Wallboxen, Barrierereduzierung und Einbruchsschutz.[01] Das bedeutet: Der Mieter kann verlangen, dass der Vermieter die Anbringung erlaubt. Der Vermieter darf die Zustimmung nur verweigern, wenn sie ihm auch unter Würdigung der Mieter-Interessen nicht zugemutet werden kann — etwa bei konkreten statischen Problemen oder denkmalrechtlichen Auflagen. Eine pauschale Ablehnung („gefällt mir optisch nicht") reicht nicht.

Wie stelle ich die Anfrage an den Vermieter richtig?

Die Zustimmung muss vor der Montage schriftlich eingeholt werden — das Gesetz gibt den Anspruch, ersetzt aber nicht die Anfrage. Bewährt hat sich ein kurzes Schreiben mit drei Anlagen:

1. Produktdatenblatt des Komplettsets (Modul, Wechselrichter mit VDE-Konformität, Halterung).
2. Montage-Beschreibung: Wo wird befestigt (Balkongeländer, Wand, Aufständerung), welche Halterung, wer montiert.
3. Versicherungsnachweis der Privathaftpflicht — nimmt dem Vermieter die Haftungssorge.

Was gilt in der Eigentumswohnung (WEG)?

Für Wohnungseigentümer wurde § 20 Abs. 2 WEG zeitgleich erweitert: Die Gemeinschaft muss die Anbringung eines Steckersolargeräts grundsätzlich gestatten — entscheiden darf sie nur noch über das „Wie" (z. B. einheitliche Optik, Montageart), nicht über das „Ob".[02] Der Beschluss braucht eine einfache Mehrheit. Mieter in einer Eigentumswohnung brauchen beides: die Zustimmung des Vermieters (§ 554 BGB) und — durch den Vermieter einzuholen — den WEG-Beschluss.