Mietwohnraumförderung - Modernisierung (NRW.BANK)

Annuitätendarlehen mit einem Finanzierungsanteil von bis zu 100 %, mindestens 5.000 € und höchstens 220.000 € je neu geförderter Wohneinheit. Tilgungsnachlass: 25 % des Förderdarlehens in Einkommensgruppe A, 15 % in Einkommensgruppe B. Zusätzlich gibt es 5 Prozentpunkte für das Erreichen des BEG-Standards Effizienzhaus 85, 10 Prozentpunkte für Effizienzhaus 70 oder 15 Prozentpunkte für Effizienzhaus 55 sowie jeweils weitere 5 Prozentpunkte für die Deckung des Endenergiebedarfs der Wärmeversorgung (Brauchwasser und Heizung) vollständig durch im Gebäude oder gebäudenah eigenerzeugte erneuerbare Energie (Netto-Null-Standard), für ausschließlich ökologische, nicht mineralölbasierte Dämmstoffe (ausgenommen Perimeterdämmung; mindestens die Außenfassade wird gedämmt) und für 30-jährige Mietpreis- und Belegungsbindung. Insgesamt sind bis zu 55 % (Einkommensgruppe A) beziehungsweise 45 % (Einkommensgruppe B) Tilgungsnachlass möglich; bei Nachweis einer Schwerbehinderung (GdB ab 50) oder eines Pflegegrades beträgt der Nachlass auf Antrag 50 % für den Darlehensbestandteil, der auf die Anpassung des Wohnraums an den individuellen Bedarf entfällt; weitere Erhöhungen gelten für diesen Teil nicht. Zinsbindung 25 oder 30 Jahre (gleich lang wie die Mietpreis- und Belegungsbindung), Zinssatz 0,0 % für 5 Jahre, danach 0,5 % p. a.; Verwaltungskostenbeitrag 0,5 % p. a. ab dem dritten Jahr nach Leistungsbeginn, befristet für Anträge, die bis zum Bewilligungsschlusstermin 2026 bewilligt werden. Tilgung 2 % p. a., außerplanmäßige Tilgung nach 5 Jahren möglich. Mietobergrenze je m² Wohnfläche (Einkommensgruppe A / B): Mietniveau 1 bis 3: 6,50 € / 7,55 €; Mietniveau 4: 7,25 € / 8,40 €; Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster: 7,85 € / 9,00 €; Erhöhung um 2 % für jedes Jahr nach der Förderzusage. Bei energetischer Modernisierung kann die Bewilligungsbehörde eine Überschreitung der Mietobergrenze um das Einfache der errechneten Energiekostenersparnis zulassen, höchstens um 0,60 € je m² und Monat (bei Effizienzhaus 85, 70 oder 55 jeweils weitere 0,10 €) und bei Erreichen des Netto-Null-Standards um bis zu 1,00 € je m² und Monat; der nach den §§ 559 bis 559d BGB zulässige Erhöhungsbetrag muss dabei eingehalten werden.

Den Antrag stellen Sie auf den vorgesehenen Vordrucken bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das Objekt liegt. Die Auszahlung beträgt 100 %: 20 % nach Vorlage aller Unterlagen gemäß Auszahlungsverzeichnis, 30 % bei Maßnahmenbeginn, 30 % bei Fertigstellung und 20 % nach abschließender Prüfung des Kostennachweises. Der Tilgungsnachlass ist in der Regel zu versteuern; sprechen Sie dazu einen Steuerberater an.