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IBB CO2-Sparende Gebäude

Die Investitionsbank Berlin fördert energetische Sanierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden mit einem zinslosen Förderdarlehen von 20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und eingespartem Kilogramm CO2. Wer zusätzlich Miet- und Belegungsbindungen begründet, erhält im Bonusmodul einen Zuschuss von 20 Prozent des bewilligten Darlehens.

Fördergeber
Investitionsbank Berlin

Auf einen Blick

Programm-Eckdaten in Kurzform
Förderart Darlehen
Förderebene Landesprogramm
Fördergeber Investitionsbank Berlin
Zielgruppe Unternehmen, Eigentümer

Worum geht es?

Mit dem Programm IBB CO2-Sparende Gebäude fördert die Investitionsbank Berlin energetische Maßnahmen zur nachhaltigen Reduzierung des CO2-Ausstoßes von Wohngebäuden in Berlin. Das modulare Förderangebot besteht aus einem Grundmodul und einem wählbaren Bonusmodul und lässt sich flexibel mit weiteren Förderprodukten kombinieren. Im Grundmodul werden energetische Sanierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten gefördert, deren Baufertigstellung nach der Verwaltungsvorschrift mehr als 20 Jahre zurückliegen soll; die Förderung bezieht sich auf die Gesamtheit der Wohnungen in einem Gebäude, einzelne Wohneinheiten sind nicht förderfähig. Grundsätzlich besteht Maßnahmenfreiheit, solange die technischen Anforderungen und Fördervorgaben der Verwaltungsvorschrift eingehalten werden. Typische Einzelmaßnahmen sind die Wärmedämmung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Außentüren, die Erneuerung und Optimierung der Heizungsanlage, die Nutzung erneuerbarer Energien, der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Errichtung, Umbau oder Erweiterung eines Gebäudenetzes. Das Bonusmodul kann nur in Verbindung mit dem Grundmodul in Anspruch genommen werden und fördert die Begründung von Miet- und Belegungsbindungen.

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Voraussetzungen

Welche Bedingungen gelten?

7 Pflicht-Kriterien

Pflicht-Kriterien der Förderung
Kriterium Details
Gruppe des AntragstellersKommunales Wohnungsunternehmen · Privates Wohnungsunternehmen · Wohnungsgenossenschaft · Vermieter oder Investor
Der Investitionsstandort liegt in Berlin—
Das Mietwohngebäude verfügt über mindestens drei Wohneinheiten—
Nach der Sanierung werden höchstens 15 kg CO2-Äquivalente je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr erreicht—
Der Antrag wird vor Beginn des Vorhabens gestellt—
Gültiger und aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor—
Bonusmodul: Miet- und Belegungsbindungen für die Hälfte der Wohnungen werden begründet—

Was bekommst du konkret?

Im Grundmodul erfolgt die Förderung vorhabenbezogen durch ein zinsloses öffentliches Darlehen als Pauschale in Höhe von 20 Euro je eingespartem Kilogramm CO2-Äquivalent pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Förderdarlehen wird mit einer Laufzeit von 20 Jahren gewährt und kann in bis zu drei kostenfreien Teilbeträgen ausgezahlt werden; die Tilgung beträgt mindestens 1,5 % p.a. des Darlehensursprungsbetrags; nach der Verwaltungsvorschrift beginnt die Tilgungspflicht mit der ersten Teilauszahlung, die IBB-Programmseite nennt drei Monate nach Feststellung der mittleren Bezugsfertigkeit. Auf das Darlehensursprungskapital wird ein laufender Verwaltungskostenbeitrag erhoben: 0,55 % p.a. bei einem Darlehen von mehr als 3,0 Mio. Euro, 0,85 % p.a. bei mehr als 1,0 Mio. Euro bis einschließlich 3,0 Mio. Euro und 1,50 % p.a. bei einem Darlehen von bis zu 1,0 Mio. Euro. Die konkrete Darlehenshöhe legt die IBB im Einzelfall fest, und die Förderung wird in der Regel durch ein nachrangiges Grundpfandrecht gesichert. Im Bonusmodul kommt ein Zuschuss in Höhe von 20 % des Darlehens für das geförderte Gebäude hinzu, der den Darlehensbetrag reduziert. Im Gegenzug gelten Mietpreisbegrenzung auf höchstens 9,50 Euro je Quadratmeter Nettokaltmiete und eine Belegungsbindung für Haushalte mit einem Einkommen bis 180 % der Bundeseinkommensgrenze, jeweils für 20 Jahre.

Ablauf

Wie läuft ein Antrag typischerweise ab?

5 Schritte

  1. 01

    Kundenbetreuung der IBB frühzeitig kontaktieren

    Die Kundenbetreuung der IBB beantwortet Detailfragen zum Programm und unterstützt bei der Vorbereitung der Antragstellung. Sie ist unter 030 / 2125-2662 oder immobilien@ibb.de erreichbar.

  2. 02

    Energieausweis als Bedarfsausweis bereitstellen

    Bei Antragstellung ist ein gültiger und aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) vorzulegen, aus dem Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf und Treibhausgasemissionen des zu fördernden Wohngebäudes hervorgehen.

  3. 03

    Antrag vor Vorhabensbeginn mit Formular und Unterlagen einreichen

    Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden; Planungs- und Beratungsleistungen gelten nicht als Vorhabensbeginn. Einzureichen sind das ausgefüllte Antragsformular, die Bestätigung zum Antrag und ergänzende Dokumente nach der Checkliste der IBB; im Antragsformular lassen sich mehrere Produkte zu einer Finanzierung kombinieren oder einzeln beantragen.

    Antragsformular der IBB (PDF)
  4. 04

    Prüfung und Entscheidung der IBB abwarten

    Die IBB prüft den Förderantrag hinsichtlich der Anwendbarkeit der Richtlinie und entscheidet anschließend über die Vergabe des Kredits im Grundmodul. Wird zusätzlich das Bonusmodul (Zuschuss) beantragt, entscheidet der Bewilligungsausschuss als Bewilligungsstelle über den Zuschussantrag.

  5. 05

    Kreditvertrag mit der IBB schließen und Auszahlung abrufen

    Der Kreditvertrag wird zwischen Antragsteller und IBB geschlossen. Das Förderdarlehen kann in bis zu drei kostenfreien Teilbeträgen ausgezahlt werden; der Zuschuss des Bonusmoduls wird in der Regel nach Abschluss der Maßnahmen und Prüfung des Verwendungsnachweises durch die IBB in einer Summe ausgezahlt.

Häufige Fragen

Wer kann IBB CO2-Sparende Gebäude beantragen?
Antragsberechtigt sind kommunale und private Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften sowie Vermieter und Investoren. Der Investitionsstandort muss in Berlin liegen.
Welche Gebäude werden gefördert?
Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten. Nach der Verwaltungsvorschrift sollen die Gebäude vor mehr als 20 Jahren fertiggestellt worden sein; die IBB-Programmseite nennt dieses Baualter als Teil des Fördergegenstands. Die Förderung bezieht sich auf die Gesamtheit der Wohnungen in einem Gebäude, einzelne Wohneinheiten sind nicht förderfähig.
Wie hoch ist die Förderung im Grundmodul?
Die Förderung erfolgt durch ein zinsloses öffentliches Darlehen als Pauschale in Höhe von 20 Euro je eingespartem Kilogramm CO2-Äquivalent pro Quadratmeter Wohnfläche. Die konkrete Darlehenshöhe legt die IBB im Einzelfall fest, die Laufzeit beträgt 20 Jahre.
Was bringt das Bonusmodul?
Das Bonusmodul kann nur zusammen mit dem Grundmodul in Anspruch genommen werden. Es fördert die Begründung von Miet- und Belegungsbindungen durch einen Zuschuss in Höhe von 20 % des Darlehens für das geförderte Gebäude; der Zuschuss reduziert den Darlehensbetrag.
Welche Bedingungen gelten bei den Bindungen im Bonusmodul?
Für zum Zeitpunkt der Bewilligung ungebundene Wohnungen entstehen mit dem ersten fördervorgabenkonformen Mietvertrag eine Mietpreis- und Belegungsbindung für 20 Jahre. Vermietet werden darf dann nur an berechtigte Haushalte mit einem Einkommen bis 180 % der Bundeseinkommensgrenze, die Nettokaltmiete ist auf höchstens 9,50 Euro je Quadratmeter begrenzt.
Welches Klimaziel muss das Gebäude erreichen?
Voraussetzung ist, dass die technischen Anforderungen und Fördervorgaben der Verwaltungsvorschrift eingehalten werden und nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme ein Ausstoß von höchstens 15 kg CO2-Äquivalenten je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr erreicht wird.
Was wird nicht gefördert?
Nicht gefördert werden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, Boardinghäuser, Ferienhäuser und -wohnungen, Wochenendhäuser sowie Umschuldungen und Nachfinanzierungen abgeschlossener Vorhaben. Energieeffizienzberatungen durch Energieexperten sind ausgenommen und über das Programm ENEO förderfähig.

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Wo findest du die Originalquellen?

Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    IBB CO2-Sparende Gebäude — Offizielle Programmseite
    ibb.dePrimärquelleInvestitionsbank Berlin
  2. [02]
    Verwaltungsvorschrift zur Förderung sozialverträglicher und CO2-einsparender Modernisierung (PDF)
    ibb.deRechtsgrundlageInvestitionsbank Berlin
  3. [03]
    IBB — Checkliste Unterlagen für Vermieter und Investoren (PDF)
    ibb.dePrimärquelleInvestitionsbank Berlin

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

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