Modernisierungsbonus Frankfurt — Frankfurter Programm zur Modernisierung des Wohnungsbestandes

Der Zuschuss beträgt einheitlich 35 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten. Wie hoch diese angesetzt werden dürfen, staffelt sich nach dem erreichten Standard: 650 Euro je Quadratmeter bei energetischen Einzelmaßnahmen nach BEG EM, 850 Euro beim Effizienzhaus Denkmal, 1.000 Euro beim Effizienzhaus 85, 1.100 Euro beim Effizienzhaus 70, 1.200 Euro beim Effizienzhaus 55 und 1.300 Euro beim Effizienzhaus 40. Fördervoraussetzung für energetische Modernisierungen sind eine Energieberatung und die Verbesserung des energetischen Standards — bei Gesamtmaßnahmen mindestens auf Effizienzhaus 85, bei erhaltenswerten Gebäuden auf Effizienzhaus Denkmal. Werden nur einzelne Bauteile modernisiert oder nur die Heizung getauscht, sind die Mindestanforderungen der Bundesförderung für Einzelmaßnahmen nachzuweisen. Zusätzlich zur Grundförderung sind möglich: 100 Euro je Quadratmeter bei mindestens 75 Prozent erneuerbaren Energien für Wärme und Kälte, 40 Euro je Quadratmeter Fassaden- oder Dachfläche bei mindestens 75 Prozent nachhaltigen Dämmstoffen, 3.000 Euro je Wohneinheit für eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 6.000 Euro je Wohnung für Barrierefreiheit, 5.000 Euro je Wohneinheit für Balkonanbau und 80 Euro je Quadratmeter für Verbesserungen im privaten Wohnumfeld — jeweils gedeckelt auf 50 Prozent der Kosten der Einzelmaßnahme.

Der geförderte Wohnraum muss 30 Jahre erhalten bleiben; die Zweckbindung wird in der Regel als Baulast gesichert und wirkt für alle Rechtsnachfolger. Von einer Zweckbindung wird abgesehen, wenn ausschließlich bauliche Hindernisse im näheren Wohnumfeld beseitigt werden oder der Förderzuschuss unter 10.000 Euro liegt. Die Miethöhe nach der Modernisierung ist für die Dauer der Zweckbindung durch die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt. Die Nebenkosten einer geförderten Aufzugsanlage dürfen für zehn Jahre nicht auf die Miete umgelegt werden. Mit dem Vorhaben darf nicht begonnen werden, bevor die Förderstelle die Förderfähigkeit der geplanten Maßnahmen nach Prüfung der vollständigen Antragsunterlagen bestätigt hat. Entscheidend für die Reihenfolge der Bearbeitung ist der Eingang der vollständigen Unterlagen. Sind keine energetischen Maßnahmen geplant, können barrierefreie Umbauten oder Balkonanbau auch als Einzelmaßnahmen gefördert werden — für barrierefreien Zugang etwa 6.500 Euro je Wohnung, maximal 50 Prozent der Kosten. Ebenso förderfähig sind einfachere Maßnahmen zur Stadtbildpflege bei ortsbildprägenden oder erhaltenswerten Gebäuden sowie die Umgestaltung des Wohnumfelds mit 80 Euro je Quadratmeter Freifläche.