Barrierefrei wohnen 2026 — bis zu 4.180 € Pflegekasse-Zuschuss.
Wer einen Pflegegrad hat, kann von der Pflegekasse einen Zuschuss von bis zu 4.180 € je wohnumfeldverbessernder Maßnahme erhalten — bodengleiche Dusche, Treppenlift, breite Türen. Ohne Pflegegrad steht der KfW-Kredit 159 mit bis zu 50.000 € je Wohneinheit offen. Die Steuerermäßigung nach § 35a EStG für Arbeitskosten von Handwerkern gilt nur für Maßnahmen ohne KfW-Kredit und ohne steuerfreien Zuschuss.
| Baustein | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Pflegekasse-Zuschuss | bis 4.180 € | je Maßnahme ab Pflegegrad 1, nachrangig (§ 40 Abs. 4 SGB XI) |
| KfW-Kredit 159 | bis 50.000 € | Kreditbetrag je Wohneinheit, Laufzeit bis zu 30 Jahre |
| Steuerersparnis | 20 % | Arbeitskosten · max. 1.200 €/Jahr (§ 35a EStG) · nicht für Maßnahmen mit KfW 159 |
| Wichtig | Antrag VOR Maßnahme | Pflegekasse: vor Beginn des Umbaus · KfW: vor Abschluss der Verträge |
Förder-Stack
Welche drei Förder-Schienen greifen beim altersgerechten Umbau?
Die Förderung des altersgerechten Umbaus setzt sich aus drei eigenständigen Bausteinen zusammen, die sich nur eingeschränkt kombinieren lassen:
- 1. Pflegekasse § 40 SGB XI — Zuschuss (kein Kredit), bis zu 4.180 € je Maßnahme, ab Pflegegrad 1, nachrangig zu anderen Leistungsträgern. Beantragt bei der eigenen Pflegekasse.
- 2. KfW 159 Altersgerecht Umbauen — zinsgünstiger Kredit über ein Finanzierungsinstitut, bis 50.000 € je Wohneinheit, kein Pflegegrad nötig. Die Maßnahmen müssen die technischen Mindestanforderungen der KfW oder alternativ DIN 18040-2 erfüllen.
- 3. § 35a EStG — Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen, 20 % der Arbeitskosten (nicht Material), höchstens 1.200 € im Jahr. Wird auf Antrag in der Einkommensteuererklärung berücksichtigt und gilt nicht für Maßnahmen, die mit einem zinsverbilligten Darlehen oder einem steuerfreien Zuschuss gefördert werden.
Programme
Welche Programme kommen konkret infrage?
Zuschuss
Pflegekasse § 40 SGB XI
bis 4.180 € je Maßnahme
Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen bei mindestens Pflegegrad 1. Antrag mit Kostenvoranschlag bei der eigenen Pflegekasse, vor Beginn der Umbauarbeiten. Alle bei der Bewilligung erforderlichen Umbauten zählen als eine Maßnahme; ein weiterer Zuschuss ist erst möglich, wenn sich die Pflegesituation ändert.
Offizielle Quelle Bundes-Kredit
KfW 159 — Altersgerecht Umbauen
bis 50.000 € je Wohneinheit
Förderkredit für den Abbau von Barrieren — Bad, Türen, Treppenlift. Beantragt über ein Finanzierungsinstitut nach Wahl, vor Abschluss der Liefer- und Leistungsverträge. Kein Pflegegrad erforderlich; für denselben Teil einer Umbaumaßnahme nicht zusammen mit einem Pflegekasse-Zuschuss.
Offizielle Quelle Derzeit nicht beantragbar
KfW 455-B — Barrierereduzierung Investitionszuschuss
10–12,5 % · max. 6.250 € je Wohneinheit
Die Bundesmittel sind laut KfW ausgeschöpft, neue Anträge sind nicht möglich. Laut KfW wird eine Antragstellung wieder möglich sein, falls im Jahr 2027 erneut Bundesmittel bereitgestellt werden. Als Alternative nennt die KfW den Kredit 159.
Offizielle Quelle Steuer
§ 35a EStG — Handwerkerleistungen
20 % der Arbeitskosten · max. 1.200 €/Jahr
Direkte Steuerermäßigung auf Antrag in der Einkommensteuererklärung — gilt für die Arbeitskosten der Handwerkerrechnung, nicht für Maßnahmen mit zinsverbilligtem Darlehen (KfW 159) oder steuerfreiem Zuschuss. Die Rechnung muss die Arbeitskosten gesondert erkennen lassen.
Offizielle Quelle Vor dem Umbau
Worauf ist vor dem Umbau zu achten?
- 1. Pflegegrad zuerst klären: Wenn ein Pflegegrad möglich erscheint, vor dem Umbau beantragen — die Begutachtung läuft über den Medizinischen Dienst oder von der Pflegekasse beauftragte unabhängige Gutachter (§ 18 SGB XI). Die Pflegekasse hat ihre Entscheidung grundsätzlich spätestens 25 Arbeitstage nach Antragseingang schriftlich mitzuteilen (§ 18c SGB XI). Ohne festgestellte Pflegebedürftigkeit wird ein Antrag auf den Pflegekasse-Zuschuss abgelehnt.
- 2. Antrag bei Pflegekasse VOR Maßnahme: Der Zuschuss ist vor Beginn der Umbaumaßnahme mit einem Kostenvoranschlag bei der eigenen Pflegekasse zu beantragen. Den Bescheid abwarten, bevor mit dem Umbau begonnen wird. Ausgezahlt wird der Zuschuss, wenn die Maßnahme abgeschlossen ist und die Kosten belegt sind, zum Beispiel durch die Handwerkerrechnung.
- 3. Weitere Umbauten nur bei veränderter Pflegesituation: Alle Umbauten, die bei der Bewilligung erforderlich sind, zählen als eine Maßnahme mit höchstens 4.180 €. Ändert sich die Pflegesituation und werden weitere Maßnahmen erforderlich, kann erneut ein Zuschuss bis 4.180 € gewährt werden.
- 4. Handwerker-Rechnung mit Arbeitskosten-Ausweis: Für § 35a EStG muss sich der Anteil der Arbeitskosten anhand der Rechnung gesondert ermitteln lassen; auch die KfW verlangt, dass die Arbeitsleistung auf der Rechnung ausgewiesen wird. Gezahlt wird auf das Konto des Handwerkers, nicht bar (Barzahlungen, Baranzahlungen oder Barteilzahlungen werden für § 35a nicht anerkannt, die KfW verlangt unbare Begleichung).
- 5. Mieter: Vermieter-Erlaubnis einholen: Nach § 554 BGB kann der Mieter verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen für den Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen erlaubt — außer, sie sind dem Vermieter auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zuzumuten. Eine Anfrage mit konkreter Maßnahmenbeschreibung ist empfehlenswert.
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Häufige Fragen
Wer bekommt den Pflegekasse-Zuschuss?
Voraussetzung ist mindestens Pflegegrad 1 — also eine bei der Pflegekasse festgestellte Pflegebedürftigkeit. Antragsberechtigt ist die versicherte Person oder eine von ihr bevollmächtigte Person, ihr Betreuer oder ihr gesetzlicher Vertreter. Die Pflegekasse kann nachrangig (subsidiär) einen Zuschuss von bis zu 4.180 € je Maßnahme gewähren, wenn die Maßnahme die häusliche Pflege ermöglicht oder erheblich erleichtert oder eine möglichst selbständige Lebensführung wiederherstellt. Der Zuschuss ist auf die tatsächlichen Kosten begrenzt und wird nach Abschluss der Maßnahme gegen Rechnung gezahlt. Alle Umbauten, die bei der Bewilligung erforderlich sind, zählen als eine Maßnahme; ein weiterer Zuschuss ist erst möglich, wenn sich die Pflegesituation ändert. Typisch: Treppenlift, Türverbreiterung, fest installierte Rampen, bodengleiche Dusche anstelle der Badewanne. Leben mehrere Pflegebedürftige in einer gemeinsamen Wohnung, sind es bis zu 4.180 € je Pflegebedürftigem, insgesamt höchstens 16.720 € je Maßnahme.
Was ist eine "wohnumfeldverbessernde Maßnahme"?
Nach § 40 Abs. 4 SGB XI sind das Maßnahmen zur Verbesserung des individuellen Wohnumfeldes des Pflegebedürftigen, beispielsweise technische Hilfen im Haushalt, wenn dadurch im Einzelfall die häusliche Pflege ermöglicht oder erheblich erleichtert oder eine möglichst selbständige Lebensführung wiederhergestellt wird. Beispiele laut GKV-Spitzenverband: Treppenlift, Türverbreiterung, fest installierte Rampen, Austausch der Badewanne durch eine bodengleiche Dusche, individuell angefertigte Küchenhängeschränke mit motorischer Absenkung. Keine Maßnahmen in diesem Sinn sind unter anderem die Ausstattung der Wohnung mit Telefon, Kühlschrank oder Waschmaschine, Schönheitsreparaturen und allgemeine Modernisierungsmaßnahmen ohne Zusammenhang mit der Pflegebedürftigkeit.
Kann ich Pflegekasse + KfW + Steuerbonus kombinieren?
Nur eingeschränkt. Pflegekasse-Zuschuss (§ 40 SGB XI) und KfW 159 (Kredit) lassen sich nicht für denselben Teil einer Umbaumaßnahme nutzen. Für einen anderen Teil geht es: Wird zum Beispiel der Badumbau von der Pflegekasse bezuschusst, kann der Treppenlift mit dem KfW-Kredit finanziert werden — dafür muss laut KfW eine separate Rechnung vorliegen. § 35a EStG (Steuerermäßigung 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr) gilt nicht für öffentlich geförderte Maßnahmen, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Mit einer KfW-159-geförderten Maßnahme ist er nach dem KfW-Merkblatt nicht kombinierbar, auch nicht durch Aufteilung in Material- und Arbeitskosten. Wie sich ein Pflegekasse-Zuschuss auf § 35a auswirkt, ist im Einzelfall mit dem Finanzamt oder einer Steuerberatung zu klären.
Was ist der Status von KfW 455-B?
KfW 455-B (Barrierereduzierung – Investitionszuschuss) ist der Zuschuss der KfW für Barrierereduzierung: 10 % der förderfähigen Investitionskosten (bis 25.000 € je Wohneinheit, also bis 2.500 €), beim Standard Altersgerechtes Haus 12,5 % (bis 50.000 € je Wohneinheit, also bis 6.250 €). Anträge können derzeit nicht gestellt werden: Laut KfW sind die Fördermittel des Bundes ausgeschöpft, bereits gestellte Anträge und erteilte Zusagen sind nicht betroffen. Die KfW schreibt, dass eine Antragstellung wieder möglich sein wird, sollten im Jahr 2027 erneut Bundesmittel bereitgestellt werden. Als Alternative für den Abbau von Barrieren nennt die KfW den Kredit Altersgerecht Umbauen (159).
Was, wenn ich noch keinen Pflegegrad habe?
Dann fällt der Pflegekasse-Zuschuss weg: Ein Antrag ohne festgestellte Pflegebedürftigkeit wird abgelehnt. Du kannst trotzdem den KfW-Kredit 159 nutzen (bis 50.000 € je Wohneinheit) — der ist nicht an einen Pflegegrad gebunden, sondern an die Maßnahme selbst, die die technischen Mindestanforderungen der KfW erfüllen muss (alternativ gilt DIN 18040-2). Alternativ zum Kredit: § 35a EStG Handwerkerleistungen — 20 % der Arbeitskosten (höchstens 1.200 € im Jahr) als direkte Steuerermäßigung, aber nur für Maßnahmen, für die kein steuerfreier Zuschuss und kein zinsverbilligtes Darlehen (also auch nicht KfW 159) in Anspruch genommen wird. Beispiel: 3.000 € Arbeitskosten auf der Rechnung ergeben 600 € Steuerermäßigung.
Können Mieter auch fördern lassen?
Ja. Die Pflegekasse-Förderung nach § 40 SGB XI knüpft an die Wohnung der pflegebedürftigen Person an, nicht an das Eigentum; mietrechtliche Fragen muss die antragstellende Person in eigener Verantwortung regeln. Auch der KfW-Kredit 159 steht Mietern offen. Nach § 554 BGB kann der Mieter verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Der Anspruch besteht nicht, wenn die Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann. Der Mieter kann sich im Zusammenhang mit der baulichen Veränderung zur Leistung einer besonderen Sicherheit verpflichten.
Transparenz
Unsere Quellen
- [01]KfW 159 — Altersgerecht Umbauen (Kredit)kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
- [02]§ 40 SGB XI — Pflegehilfsmittel und wohnumfeldverbessernde Maßnahmengesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium für Gesundheit
- [03]§ 35a EStG — Steuerermäßigung für Handwerkerleistungengesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Finanzen
- [04]§ 554 BGB — Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchsschutz und Steckersolargerätegesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz
- [05]KfW 159 — Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen (alternativ DIN 18040-2)kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
- [06]KfW 455-B — Barrierereduzierung, Investitionszuschusskfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
- [07]Gemeinsames Rundschreiben zu den leistungsrechtlichen Vorschriften des SGB XI — § 40 (Wohnumfeldverbesserung)gkv-spitzenverband.dePrimärquelleGKV-Spitzenverband
Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.
Diese Seite gibt einen Überblick über staatliche Förderungen und sozialrechtliche Ansprüche — sie ersetzt keine Sozialberatung oder Steuerberatung. Verbindlich sind die Konditionen der Pflegekasse, der KfW und das jeweils gültige Steuerrecht.