BundesBonus
Top Bonus · Altersgerechter Umbau

Barrierefrei wohnen 2026 — bis zu 4.180 € Pflegekasse-Zuschuss.

Wer einen Pflegegrad hat, bekommt von der Pflegekasse bis zu 4.180 € Sofort-Zuschuss pro wohnumfeldverbessernder Maßnahme — bodengleiche Dusche, Treppenlift, breite Türen. Wer keinen Pflegegrad hat, kann mit dem KfW-Kredit 159 bis zu 50.000 € günstig finanzieren. Plus Steuerermäßigung über § 35a EStG für die Lohnkosten der Handwerker.

Kennzahlen der Förderung für den altersgerechten Umbau auf einen Blick
Baustein Wert Grundlage
Pflegekasse-Zuschuss 4.180 € pro Maßnahme bei Pflegegrad 1+ (§ 40 SGB XI)
KfW-Kredit 159 bis 50.000 € Effektivzins ab 2,35 % p.a., Laufzeit bis 30 Jahre
Steuerersparnis 20 % Lohnkosten · max. 1.200 €/Jahr (§ 35a EStG)
Wichtig Antrag VOR Maßnahme Pflegekasse + KfW prüfen vor Auftragsvergabe
Förder-Stack

Welche drei Förder-Schienen greifen beim altersgerechten Umbau?

Anders als bei der Heizungsförderung (eine Hauptschiene + Boni) setzt sich die Förderung des altersgerechten Umbaus aus drei eigenständigen Töpfen zusammen, die teils kombinierbar sind:

  1. 1. Pflegekasse § 40 SGB XI — echter Zuschuss (kein Kredit), bis 4.180 € pro Maßnahme, an Pflegegrad gebunden. Beantragt bei der eigenen Pflegekasse.
  2. 2. KfW 159 Altersgerecht Umbauen — zinsverbilligter Kredit über die Hausbank, bis 50.000 €, kein Pflegegrad nötig. Maßnahmen müssen den DIN 18040-2 oder Pflegestandards entsprechen.
  3. 3. § 35a EStG — Steuerermäßigung für haushaltsnahe Handwerkerleistungen, 20 % der Lohnkosten (nicht Material), max. 1.200 €/Jahr. Greift automatisch über die Einkommensteuererklärung.
Programme

Welche Programme kommen konkret infrage?

Sofort-Zuschuss

Pflegekasse § 40 SGB XI

bis 4.180 € pro Maßnahme

Wohnumfeldverbessernde Maßnahmen bei mindestens Pflegegrad 1. Antrag bei der eigenen Pflegekasse vor Auftragsvergabe. Mehrere Maßnahmen einzeln antragsfähig, sofern jeweils ein neuer Bedarf belegt wird.

Offizielle Quelle
Bundes-Kredit

KfW 159 — Altersgerecht Umbauen

bis 50.000 € · ab 2,35 % p.a.

Förderkredit für barrierearme oder barrierefreie Umbauten — Bad, Türen, Treppenlift. Beantragt über die Hausbank. Kein Pflegegrad erforderlich.

Offizielle Quelle
Aktuell ausgesetzt

KfW 455-B — Altersgerecht Umbauen Zuschuss

10–12,5 % · max. 6.250 € (in Aussicht)

Ende 2022 wegen Mittel-Erschöpfung eingestellt. Wiederöffnung von der KfW für Frühjahr 2026 angekündigt — bis dahin ist KfW 159 (Kredit) der bundesweite Hauptweg ohne Pflegegrad.

Offizielle Quelle
Steuer

§ 35a EStG — Haushaltsnahe Dienstleistungen

20 % der Lohnkosten · max. 1.200 €/Jahr

Direkte Steuerermäßigung in der Einkommensteuererklärung — gilt für Lohnanteil der Handwerker-Rechnung. Auf jede Rechnung mit getrenntem Lohn-/Material-Ausweis achten.

Offizielle Quelle
Vor dem Umbau

Worauf ist vor dem Umbau zu achten?

  1. 1. Pflegegrad zuerst klären: Wenn ein Pflegegrad möglich erscheint, vor dem Umbau beantragen — Begutachtung läuft über den Medizinischen Dienst (MD) oder den MEDICPROOF (private Versicherte). Anerkennung dauert typisch 4-8 Wochen. Ohne Pflegegrad fällt der wertvollste Zuschuss (4.180 €) weg.
  2. 2. Antrag bei Pflegekasse VOR Maßnahme: Maßnahmen, die schon ausgeführt sind, werden nicht mehr bezuschusst. Antragsformular plus Kostenvoranschlag des Handwerkers an die eigene Pflegekasse. Bewilligung in 2-4 Wochen, danach Maßnahme starten.
  3. 3. Mehrere Maßnahmen einzeln antragsfähig: Verändert sich die pflegerische Situation (z.B. neuer höherer Pflegegrad, neue Bewegungseinschränkung), kann ein neuer Antrag für weitere Umbauten gestellt werden — wieder bis 4.180 €. Wichtig ist ein dokumentierter neuer Bedarf, nicht "wir wollen jetzt halt noch mehr umbauen".
  4. 4. Handwerker-Rechnung mit Lohn-Ausweis: Für § 35a EStG braucht es eine Rechnung, die Lohn- und Materialkosten getrennt ausweist. Plus: Zahlung per Überweisung, nicht bar (Bargeschäfte werden vom Finanzamt nicht anerkannt).
  5. 5. Mieter: Vermieter-Zustimmung einholen: Nach § 554a BGB hat ein behinderter oder pflegebedürftiger Mieter Anspruch auf bauliche Veränderung — der Vermieter darf nur aus wichtigem Grund verweigern. Schriftliche Anfrage mit konkreter Maßnahmenbeschreibung empfehlenswert. Bei Auszug ggf. Rückbau.

Häufige Fragen

Wer bekommt den Pflegekasse-Zuschuss?
Voraussetzung ist mindestens Pflegegrad 1 — also eine bei der Pflegekasse anerkannte Pflegebedürftigkeit. Antragsberechtigt ist die pflegebedürftige Person selbst (nicht die Angehörigen). Bei häuslicher Pflege übernimmt die Pflegekasse bis zu 4.180 € pro Maßnahme. Die Maßnahme muss das selbständige Leben in der eigenen Wohnung ermöglichen oder erleichtern — typisch: barrierefreies Bad, bodengleiche Dusche, Treppenlift, Türverbreiterung, Rampen.
Was ist eine "wohnumfeldverbessernde Maßnahme"?
Per § 40 Abs. 4 SGB XI: alle baulichen Veränderungen, die die häusliche Pflege ermöglichen oder erheblich erleichtern. Beispiele: bodengleiche Dusche statt Badewanne (~3.000-6.000 €), Treppenlift (~5.000-12.000 €), Verbreiterung von Türen für Rollstuhl, fest installierte Rampen, Anpassung von Küchen-Arbeitsflächen. Nicht förderfähig: Möbel, Haushaltsgeräte, normale Renovierungen ohne Pflege-Bezug.
Kann ich Pflegekasse + KfW + Steuerbonus kombinieren?
Teilweise. Pflegekasse § 40 SGB XI (Zuschuss) und KfW 159 (Kredit) sind kombinierbar — der Pflegekasse-Zuschuss reduziert dabei den Finanzierungsbedarf, der KfW-Kredit deckt den Rest. § 35a EStG (Steuerermäßigung 20 % der Lohnkosten, max. 1.200 €/Jahr) ist mit beiden kombinierbar — aber nicht für die selben Kosten doppelt. Faustregel: Pflegekasse zuerst beantragen (Zuschuss), restliche Kosten über KfW-Kredit oder Eigenmittel; Lohnanteil der Handwerkerrechnung kann zusätzlich als § 35a-Steuerbonus geltend gemacht werden.
Was ist der Status von KfW 455-B?
KfW 455-B war der frühere Zuschuss (10-12,5 %, max. 6.250 €) für altersgerechtes Umbauen — wurde Ende 2022 wegen Mittel-Erschöpfung eingestellt. Die KfW hat angekündigt, die Förderung "voraussichtlich Frühjahr 2026" wieder zu öffnen, zu unveränderten Konditionen. Bis dahin ist der Kredit (KfW 159) das einzige laufende Bundes-Programm für Privatpersonen ohne Pflegegrad. Wir aktualisieren den Status, sobald sich offiziell etwas tut.
Was, wenn ich noch keinen Pflegegrad habe?
Dann fällt der Pflegekasse-Zuschuss weg. Du kannst trotzdem den KfW-Kredit 159 nutzen (bis 50.000 €, Effektivzins ab 2,35 % p.a.) — der ist nicht an einen Pflegegrad gebunden, sondern an die Maßnahme selbst (DIN 18040-2 oder Pflege-Standards). Plus: § 35a EStG haushaltsnahe Dienstleistungen — 20 % der Lohnkosten als direkte Steuerermäßigung. Bei einem Treppenlift-Einbau 8.000 € (davon 3.000 € Lohn) sind das 600 € Steuerersparnis.
Können Mieter auch fördern lassen?
Ja, mit Einschränkungen. Die Pflegekasse-Förderung § 40 SGB XI ist personengebunden, nicht eigentumsgebunden — Mieter mit Pflegegrad bekommen den Zuschuss genauso. Der Vermieter muss den baulichen Veränderungen zustimmen (§ 554 BGB Anspruch auf Anpassung an behinderungsgerechte Nutzung). Bei Auszug muss der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden, sofern der Vermieter das verlangt — was bei nicht-rückbaubaren Maßnahmen wie bodengleicher Dusche zu Problemen führen kann.
Transparenz

Unsere Quellen

  1. [01]
    KfW 159 — Altersgerecht Umbauen (Kredit)
    kfw.dePrimärquelleKfW Bankengruppe
  2. [02]
    § 40 SGB XI — Pflegehilfsmittel und wohnumfeldverbessernde Maßnahmen
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz
  3. [03]
    § 35a EStG — Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz
  4. [04]
    § 554 BGB — Barrierereduzierung & E-Mobilität (Mietrecht)
    gesetze-im-internet.deRechtsgrundlageBundesministerium der Justiz
  5. [05]
    Barrierefrei Bauen — DIN 18040-2 für Wohnungen
    nullbarriere.deFachartikelnullbarriere.de — Informationsportal Barrierefreies Bauen

Wie wir Quellen auswählen, gegeneinander abwägen und Angaben vor der Veröffentlichung gegen das Original prüfen, steht in unserer Methodik.

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Diese Seite gibt einen Überblick über staatliche Förderungen und sozialrechtliche Ansprüche — sie ersetzt keine Sozialberatung oder Steuerberatung. Verbindlich sind die Konditionen der Pflegekasse, der KfW und das jeweils gültige Steuerrecht.